Vente Duplex/Triplex 3 pièces 78 m² Bagnolet (93170)

Découvrez cet appartement duplex de 3 pièces en dernier étage. Avec un séjour lumineux, deux terrasses au calme et un dressing, c'est un véritable cocon. Proche des transports et en bon état, il offre un cadre idéal de vie.

À Bagnolet Avenue Raspail, entre les Métros Mairie de Montreuil et Mairie des Lilas ou Serge Gainsbourg à 15 minutes à pied et proche des lignes de bus et futur tram, dans un immeuble bien entretenu (le ravalement des façades est voté et payé par vendeur), au 2ème et DERNIER ETAGE sans ascenseur, un appartement DUPLEX de 3 pièces de 77.89m2 au sol dont 76,09m2 Carrez. Composé d'un premier niveau : une entrée avec rangements, un séjour spacieux de 21m2 donnant sur une première terrasse de 7.11m2 exposée Sud sur jardin au calme, une cuisine équipée aménagée semi-ouverte (qui peut s'ouvrir plus) de 10m2, un espace de rangement aménagé (chambre de Harry Potter ;-)) sous l'escalier menant à l'étage. Au niveau supérieur : un palier desservant une 1ère chambre de 9,5m2, une grande salle de bains avec fenêtre et branchement de machine à laver, WC séparé avec fenêtre, un grand dressing (pouvant agrandir la 2ème chambre), une 2ème chambre de 12.2m2 avec un accès sur une 2ème terrasse de 7.11m2.
Le tout en bon état général, bon DPE. Un vrai cocon on se croirait dans une maison sur le toit d'un immeuble. Local vélos et nombreux espaces verts.
Possibilité d'un garage fermé en option avec au-dessus un grand espace de rangement de 15m2.
Copropriété : 74 lots dont 37 lots principaux. Quote-part budget prévisionnel annuel : 1679 euros sans le garage. Nouveau DPE 2026 Classe D / Classe d'énergie D (187kWh/m2an d'énergie primaire soit 98Wh/m2an d'énergie finale) / GES D (7kgCO2/m2an) estim. 1070 à 1480€ prix moyens des énergies indexés sur année 2021, abonnements inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'. Prix affiché honoraires inclus à 3.45%TTC. Agence Arc-en-Ciel Immo sur rendez-vous personnalisé du lundi au samedi Tel (transféré vers nos téléphones portables) - www.arc-en-ciel-immo.com

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 3
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 10000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.45 %
Prix net vendeur : 290000 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 74
Montant moyen des Charges annuelles : 1679 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non
Taxe foncière : 2262 euros