Vente Duplex/Triplex 5 pièces 96 m² Talence (33400)

Duplex 5 pièces de 96 m2 à Talence, offrant un esprit de maison avec espaces jour et nuit distincts. Balcon, parking, et à proximité des écoles, gare et parcs. Idéal pour les familles et les actifs, avec confort moderne et chauffage au gaz.

À Talence, à proximité du CHU, ce duplex de 5 pièces d'environ 96 m2 se situe au 1er et dernier étage d'une résidence de 2000 bien entretenue. Organisé sur deux niveaux, il offre un véritable esprit de maison avec ses espaces jour et nuit distincts. Le balcon et la place de stationnement extérieure complètent agréablement l'ensemble.

Dès l'entrée, la circulation est fluide avec une cuisine aménagée, un grand séjour lumineux qui s'ouvre sur le balcon, créant une pièce de vie conviviale et agréable. Ce premier niveau comprend également un WC indépendant, et un placard. L'étage est entièrement dédié à l'espace nuit, avec trois chambres réunies autour d'une salle d'eau.

L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz, de fenêtres à double vitrage et de la fibre optique.

Le quartier profite d'un environnement pratique pour les familles comme pour les actifs. À environ 100 m, les écoles maternelles Nursery School Albert Camus et Écoles Nursery accompagnent facilement les trajets du matin. La gare Talence-Médoquine, à environ 300 m, renforce la desserte en transports. Pour les moments de détente, plusieurs espaces verts sont accessibles à pied : le parc Champs arbre cimetière à environ 500 m, le square Pineau à environ 800 m, ainsi que le Parc Triaire Talence et le Parc des Malerettes à moins de 800 m, offrant de belles possibilités de promenades et d'activités de plein air.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1629 €

- Charges de copropriété : 64 € /mois

- DPE : C (127 kWh/m².an)

- Mode de chauffage : individuel au gaz

- Distribution de l'eau chaude : gaz

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 768 euros