Vente Duplex/Triplex 5 pièces 144 m² Boulogne sur mer (62200)

Appartement de 144 m² au dernier étage, avec vue panoramique sur le port et la mer. Profitez de 2 grandes chambres, d'un bureau, de 3 balcons et d'un garage privatif. Situé à proximité de toutes les commodités, il promet confort et tranquillité.

Ce MAGNIFIQUE APPARTEMENT fait la ' UNE ' des sites d'annonces immobilières !

C'est en 1957 qu'il a élu domicile rue FAIDHERBE, proche du PORT, du CENTRE-VILLE, des ECOLES, du CASINO, de LA PLAGE, de NAUSICAA, de la GARE, de l'A16, des RESTAURANTS, de l'ensemble des COMMERCES à PIED...

Il est situé au dernier étage d'une copropriété de SEULEMENT 15 LOTS, et pour parfaire à votre STATIONNEMENT, vous disposerez d'un GARAGE PRIVATIF et d'une PLACE de PARKING.

Les COMMUNS sont PRESTIGIEUX et parfaitement entretenu, et vous bénéficierez d'un ASCENSEUR.

Sa PORTE SECURISE s'ouvre sur son HALL, qui vous guide vers son SOMPTUEUX et GRANDIOSE SALON / SEJOUR, puis vers sa CUISINE.

Ces 3 pièces vous offre une VUE PANORAMIQUE sur le PORT, la MER et NAUSICAA ( c'est un tableau différent à chaque moment de la journée ).

Dans l'entrée, vous trouvez aussi une PENDERIE et un wc indépendant.

Un couloir de distribution vous amène sur 2 GRANDES CHAMBRES, et sa SALLE de BAINS.

L'ESCALIER HELICOÏDAL du séjour, distribue son étage aménagé avec un BUREAU, une troisième CHAMBRE, une SALLE D'EAU et un COMBLE de rangement.

Pour parfaire à sa BRILLANCE, ses pièces de vie sont baignées d'une LUMIERE EXCEPTIONNELLE.

Les SURFACES :

C'est 144 m2 habitables + un GARAGE de 18 m2 + BALCONS.

Ses ASPECTS TECHNIQUES :

Les accès sont sécurisés par BADGE, VISIOPHONE, DIGICODE, PORTE RENFORCEE.

Les MENUISERIES ( très récentes ), sont en PVC et ALU DOUBLE-VITRAGE + VOLETS ROULANTS motorisés.

Le CHAUFFAGE est CENTRAL par Chaudière GAZ de la copropriété, avec capteurs de comptabilisation des CONSOMMATIONS INDIVIDUELLES.

L'EAU-CHAUDE est COLLECTIVE et INDIVIDUELLE pour la salle d'eau, et par ballon électrique installé dans les combles.

Les SOLS sont sur DALLE BETON, CARRELAGE et PARQUETS.

3 BALCONS sont présents, et sans VIS-à-VIS.

Des placards sont présents dans différentes pièces de l'appartement, et permettent de nombreux espaces pour les différents rangements.

Il est situé au CINQUIEME et DERNIER étage, avec une EXPOSITION OUEST.

Les NOTIONS ECONOMIQUES :

La taxe foncière est de seulement 2600 euros.

Les charges générales communes d'environ 389 /mois

Les consommations électrique et eau sont individuelles.

PAS de TRAVAUX prévus, la façade vient d'être ravalée, et les menuiseries ont été changées.

Le SECTEUR est IDEAL ( BOULOGNE PORT et CENTRE ), l'accès est sécurisé, la SURFACE est TRES CONFORTABLE, la VUE est EXCEPTIONNELLE, vous disposez de plusieurs BALCONS, d'un GARAGE, d'une PLACE de PARKING, d'un ASCENSEUR, et de TOUTES LES COMMODITES à proximité...QUE VOUS FAUT-IL DE PLUS ?

Vous souhaitez qu'il participe à l'épanouissement de votre famille, ou qu'il devienne votre résidence secondaire ?

Il faut juste m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8, créateur d'émotions, de belles rencontres, et de bonnes sensations immobilières.

Un simple coup de fil, nous faisons connaissance, et nous organisons une visite.

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Cette annonce référence 319333 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/12/2025

Score DPE : 139 kWhEP/m²/an

Score GES : 19 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : GILLES FOURRIER

Prix net vendeur : 230000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant