Vente Duplex/Triplex 4 pièces 71 m² Belfort (90000)

AGENCE Jean-François SCHINDLER IMMOBILIER
Avis clients contrôlés Opinion System
Réf. : 3414 EN EXCLUSIVITÉ
BELFORT Proche gare et centre-ville
Duplex de caractère 128,88 m2 au sol Dernier étage Beaux volumes
À proximité de la gare et du centre-ville de Belfort, découvrez ce duplex atypique offrant 128,88 m2 de surface au sol, au 2? et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 5 appartements.
Situé dans une rue calme et peu passante, tout en restant proche des commerces, écoles, services et transports, cet appartement constitue une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, du cachet et un logement à personnaliser.
Dès l'entrée, on découvre une configuration qui se démarque d'un appartement traditionnel. Les volumes sous toiture, les poutres apparentes et les espaces généreux confèrent au logement une véritable personnalité.
Avec 70,56 m2 Loi Carrez mais près de 129 m2 réellement disponibles au sol, ce duplex offre de nombreuses possibilités d'aménagement et permet de profiter d'une surface particulièrement confortable.
L'appartement est aujourd'hui habitable mais mérite une modernisation intérieure. Cuisine, décoration et certains aménagements pourront être repensés afin de révéler tout son potentiel et de créer un intérieur plus contemporain, tout en conservant le charme de l'existant.
Une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant façonner son futur logement selon ses goûts, mais également pour un investisseur à la recherche d'un bien offrant une surface importante à proximité immédiate du centre-ville et de la gare.
Le logement bénéficie par ailleurs d'un chauffage individuel au gaz de ville, d'une cave privative ainsi que de places de stationnement communales à proximité immédiate de l'immeuble.
La copropriété, composée de seulement 5 appartements, est administrée par un syndic bénévole, permettant un fonctionnement simple et à taille humaine.
Les atouts :

128,88 m2 de surface au sol
70,56 m2 Loi Carrez
2? et dernier étage
Duplex atypique offrant de beaux volumes
Poutres apparentes et charme du dernier étage
Appartement habitable à moderniser selon ses envies
Petite copropriété de seulement 5 appartements
Chauffage individuel au gaz de ville
Cave privative
Stationnement communal à proximité immédiate
Syndic bénévole
Proximité de la gare, du centre-ville et des commodités
DPE classé D

Informations techniques :

Surface Loi Carrez : 70,56 m2
Surface au sol : 128,88 m2
Étage : 2? et dernier étage sans ascenseur
Chauffage : individuel au gaz de ville
Taxe foncière : 1 400 €

Diagnostic de performance énergétique :

Classe énergie : D 188 kWh/m2/an
Classe climat : D 40 kg CO?/m2/an
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 260 € et 1 750 € par an
Diagnostic réalisé le : 17/07/2026

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Honoraires à la charge du vendeur.
Carte T CPI 9008553
RCP GALIAN 01_27586
Agence Jean-François Schindler Immobilier
13 place du Général de Gaulle 90110 Rougemont-le-Château
Avis clients contrôlés Opinion System
www.schindler-immobilier.fr

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Americaine -Semi-equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ_VILLE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 1
Cave : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : SCHINDLER Jean-Francois
Taxe foncière : 1400 euros