Vente Duplex/Triplex 4 pièces 45 m² Villars colmars (04370)

À vendre – Charmant duplex rénové avec balcon et vue imprenable à Villars-Colmars

Niché au cœur de Villars-Colmars, village pittoresque et authentique de la Vallée du Haut Verdon, cet appartement en duplex vous invite à profiter d'un cadre de vie exceptionnel, entre nature, montagne et douceur de vivre.

Idéalement situé, vous serez :

à quelques minutes des stations de ski du Val d'Allos

aux portes du Parc national du Mercantour

à proximité des célèbres Gorges du Verdon et de leurs nombreuses activités aquatiques

dans un village calme, accueillant et plein de charme.

Situé au 2? étage d'une maison de village, ce duplex développe 86 m² au sol (45 m² Loi Carrez) et a été entièrement rénové avec goût, mêlant authenticité et confort moderne.

L'appartement se compose de :

Un hall d'entrée avec accès à un grenier d'environ 19 m², offrant un bel espace de rangement.

Un séjour avec cuisine ouverte, convivial et fonctionnel.

Un salon chaleureux donnant accès à un agréable balcon, exposé Sud-Est , offrant une magnifique vue dégagée sur les montagnes .

Une salle d'eau moderne.

Un toilette séparé.

À l'étage :

Une belle mezzanine accueillant une spacieuse chambre d'environ 22 m² au sol, baignée de lumière et bénéficiant d'une superbe vue sur les sommets environnants.

Confort

Chauffage assuré par un poêle à granulés programmable, alliant confort, économies d'énergie et ambiance chaleureuse.

Les atouts

Appartement rénové avec beaucoup de goût

Belleexposition Sud-Est

Vue panoramique sur les montagnes

Village calme et authentique

À proximité immédiate des stations de ski, du Mercantour et des Gorges du Verdon

Idéal en résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif.

Un véritable cocon de montagne où il fait bon vivre en toute saison, entre paysages grandioses, air pur et authenticité.

Charme • Vue • Lumière • Nature • Authenticité • Montagne

Cette annonce référence 342299 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE PINAU (EI) immatriculé au RSAC de MANOSQUE (04100) sous le numéro 89192866500019.

Prix du bien : 149 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 8

Charges prévisionnelles annuelles : 300,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/02/2024

Score DPE : 283 kWhEP/m²/an

Score GES : 10 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CHRISTELLE PINAU

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 8
Montant moyen des Charges annuelles : 300 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant