Vente duplex/triplex de prestige 7 pièces 180 m² Lyon 7 (69007)

Sur les quais du Rhône, à Lyon 7e, découvrez un appartement familial rare : un duplex de 174 m² Carrez (246 m² au sol), installé au 4e étage avec ascenseur d'un bel immeuble haussmannien.

Son atout majeur ? Un balcon filant d'environ 5 m² avec une vue panoramique à 180° sur Fourvière et Lyon, à admirer au fil des saisons.

Rénové avec soin, cet appartement associe le caractère de l'ancien - belle hauteur sous plafond, cheminées d'époque, volumes généreux - au confort d'aujourd'hui.

Le premier niveau accueille les espaces de réception : une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée semi-ouverte, ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail.

À l'étage, l'espace nuit offre 4 chambres, dont une suite parentale, une mezzanine, 3 pièces d'eau, 3 WC, de nombreux rangements et une buanderie. La climatisation à l'étage apporte un confort appréciable en été.

Deux caves complètent ce bien. Fibre optique, interphone, DPE C. Taxe foncière : 1 645 €.

À quelques pas des quais du Rhône, des commerces, des écoles et des transports, notamment Perrache, cet appartement conviendra parfaitement à une famille recherchant de l'espace, du cachet et une vue emblématique de Lyon.

Vous souhaitez découvrir la vue et les volumes ? Contactez-nous pour organiser votre visite.

Elle vous permettra d'en apprécier toute la qualité et les volumes ! Nombre de lots de la copropriété: 51, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (entretien des communs etascenseur) : 2656€ soit 221€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Stéphanie LESAUVAGE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 604 109 Greffe de LYON) (réf. 612553 )

Nom du négociateur : LESAUVAGE Stéphanie

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 51
Montant moyen des Charges annuelles : 2656 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant