Vente Duplex/Triplex 5 pièces 113 m² Valras plage (34350)

Il y a des biens qu'on visite et qu'on oublie. Et puis il y a celui-là.

Dernier étage. Duplex. Terrasse de 43 m² ouverte sur l'horizon. À cinq cents mètres de la plage.

Sur le littoral héraultais, ce type de réunion ne se présente pas souvent, et quand ça arrive, ça ne reste pas longtemps sur le marché.

À la limite de Sérignan et de Valras-Plage, dans une résidence récente et soignée, cet appartement T4 de 113 m² habitables occupe les deux derniers niveaux.

Dès qu'on pousse la porte, quelque chose se passe. Les volumes, d'abord. La lumière, ensuite. Et puis cet agencement qui semble avoir été pensé pour qu'on s'y sente bien dès le premier jour.

Au niveau inférieur s'articule une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, salle à manger, deux chambres avec accès extérieur, salle de bain, WC séparé et cellier.

Tout y est. Rien ne manque. On monte.

À l'étage, un salon indépendant, un vrai espace à soi: pour souffler, lire, regarder la nuit tomber.

Il s'ouvre directement sur la terrasse principale, et c'est là que le bien bascule dans une autre catégorie.

La suite parentale complète ce niveau : dressing, salle d'eau privative, WC : un cocon.

La terrasse de 43 m², en partie couverte, sans aucun vis-à-vis : ce n'est pas un extérieur, c'est une pièce supplémentaire à ciel ouvert: table pour dîner dehors, transat pour les matins calmes, apéros qui s'étirent jusqu'à la nuit, elle absorbe tout, accueille tout.

Et depuis là-haut, la vue se déploie librement : un aperçu de mer, et par temps clair, le regard file jusqu'aux crêtes des Pyrénées Catalanes et au massif du Canigou. Ce genre de panorama, ça change une journée, ça change une vie.

Trois terrasses au total pour près de 62 m² d'extérieurs.

Piscine dans la résidence. Place de stationnement privative. Local à vélos sécurisé. Commerces, médecins, restaurants et plage à pied.

Rare. Le mot est souvent galvaudé dans l'immobilier. Pas ici.

La cerise sur le gâteau : il est vendu entièrement meublé et équipé.

Venez poser vos valises !

Cette annonce référence 343769 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE BAGAN (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 43799408000038.

Prix du bien : 483 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 80

Charges prévisionnelles annuelles : 2 660,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2024

Score DPE : 43 kWhEP/m²/an

Score GES : 1 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 713.00 € et 964.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : BRICE BAGAN

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 80
Montant moyen des Charges annuelles : 2660 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant