Vente Duplex/Triplex 6 pièces 97 m² Reims (51100)

EXCLUSIVITÉ – Magnifique appartement duplex avec terrasse au cœur de la Place du Forum à Reims !

Un bien rare, alliant le charme du centre historique, des volumes généreux et un confort de vie exceptionnel.

Situé Place du Forum, au sein d'une magnifique résidence sécurisée du centre-ville de Reims, découvrez ce superbe appartement en duplex de 152,95 m² habitables soit 97,67 m2 en loi carrez, dont un sous-sol entièrement aménagé , offrant des prestations de qualité et une organisation idéale pour une famille, une profession libérale ou le télétravail.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle entrée avec dressing, de nombreux espaces de rangement et une distribution particulièrement fonctionnelle.

Le niveau principal comprend une agréable pièce de vie, une cuisine entièrement équipée avec plaque à induction, hotte, four, four à micro-ondes et lave-vaisselle, ainsi que deux chambres, deux bureaux, un cellier, un WC indépendant et deux salles de douche.

À l'extérieur, une terrasse vous permettra de profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.

Le véritable atout de ce bien réside dans son sous-sol de 55,28 m² entièrement aménagé, comprenant deux chambres supplémentaires, une salle de douche ainsi qu'une pièce de rangement. Un espace idéal pour accueillir famille et amis, créer un espace indépendant ou répondre à de nombreux projets de vie.

Le confort est également au rendez-vous avec :

Chauffage au gaz.

Chaudière récente (3 ans).

Chauffage au sol au rez-de-chaussée.

Radiateurs au gaz dans le sous-sol.

Chauffage électrique dans les salles de douche.

Volets roulants électriques ainsi que les fenêtres de toit (Velux) motorisées.

Nombreux rangements intégrés.

Une cave.

Côté stationnement, vous bénéficierez d'un garage situé à seulement 8 minutes à pied, pour 100 € par mois, possibilité de l'acheter.

Il est également possible de stationner juste devant la résidence grâce au stationnement résidentiel, pour seulement 4,20 € par semaine, soit 16,80 € par mois, un véritable avantage en plein cœur de Reims.

Informations complémentaires

Taxe foncière 2026 : 1 850 €.

Charges de copropriété comprenant un syndic professionnel, les assurances de l'immeuble, l'entretien des parties communes, l'électricité des communs ainsi que les prestations de ménage.

Les points forts

Emplacement exceptionnel sur la Place du Forum.

Résidence de standing en plein centre-ville.

Duplex lumineux et fonctionnel.

152,95 m² habitables dont 55,28 m² aménagés.

4 chambres et 2 bureaux selon vos besoins.

Terrasse.

Cave.

Garage à proximité.

Nombreux rangements.

Prestations de qualité.

Idéal pour une famille, une activité professionnelle ou le télétravail.

Un bien particulièrement rare sur le marché Rémois, offrant un cadre de vie privilégié à quelques pas des commerces, restaurants, écoles, transports et de toutes les commodités du centre historique de Reims.

Cette annonce référence 343770 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065.

Prix du bien : 349 990,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 24

Charges prévisionnelles annuelles : 1 936,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2026

Score DPE : 180 kWhEP/m²/an

Score GES : 38 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450.00 € et 3370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 24
Montant moyen des Charges annuelles : 1936 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant