Vente Duplex/Triplex 4 pièces 106 m² Viviers du lac (73420)

Vous rêvez d'un grand appartement avec de beaux volumes et la possibilité de profiter d'une piscine au sein de la copropriété ?

Je vous invite à découvrir ce magnifique T4 de 106,26 m² loi Carrez et 185 m2 au sol.

Chaque détail a été pensé et réalisé avec minutie afin de créer un intérieur à la fois élégant, chaleureux et confortable, idéal pour profiter pleinement de chaque instant.

Les beaux volumes de ce bien :

3 grandes chambres, dont une belle suite parentale avec salle d'eau :

Chambre 1 : 14,97 m² au sol

Chambre 2 : 27,69 m² au sol

Chambre 3 : 29,10 m² au sol

Séjour : 23,50 m² au sol

Cuisine : 13,25 m² au sol

Salle de bain : 21,01 m² au sol

Coin bureau : 15,50 m² au sol

Buanderie : 10,27 m² au sol

À retenir :

106,26 m² loi Carrez

185 m² au sol

Système de chauffage électrique (avec gestionnaire d'énergie)

Détecteur de fuite avec coupure automatique

Double vitrage

2 places de parking

1 cave

Petite copropriété de 5 appartements sécurisée avec portail électrique

Superbe piscine au sein de la copropriété (12m)

Espace vert pour profiter pleinement des beaux jours

Ce bien est sa proximité immédiate de toutes les commodités :

À seulement 2 minutes de la gare du Viviers-du-Lac

Arrêt de bus juste à côté de la copropriété

Premier supermarché à seulement 2 minutes

Cette annonce référence 345141 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC LEGRAND (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 92962354400012.

Prix du bien : 398 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 4

Charges prévisionnelles annuelles : 1 350,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/02/2026

Score DPE : 148 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : FRÉDÉRIC LEGRAND

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 4
Montant moyen des Charges annuelles : 1350 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant



Bien situé dans une ville soumis à l'encadrement des loyers : 2040