Vente duplex/triplex de prestige 7 pièces 231 m² Lyon 1 (69001)

LYON 1er – HYPER CENTRE – OPÉRA / HÔTEL DE VILLE – DUPLEX D'EXCEPTION – 231 M² CARREZ – 260 M² AU SOL – BALCON – 5 CHAMBRES

Installé dans un bâtiment historique datant de 1750, cet élégant duplex de 231 m² Carrez et 260 m² au sol conjugue le charme de l'ancien, des volumes remarquables et un emplacement exceptionnel en plein cœur de Lyon.

Un bien rare qui s'adresse aussi bien à une famille à la recherche d'une résidence de caractère qu'à un acquéreur souhaitant disposer d'un pied-à-terre professionnel en hyper centre ou à un investisseur éclairé.

---

Le charme de l'ancien au cœur de Lyon

Dès le premier niveau, les éléments d'origine donnent au bien une identité unique : parquet d'époque, pierre de taille, grandes fenêtres et belles hauteurs sous plafond.

La pièce de réception séduit immédiatement par ses volumes, sa hauteur sous plafond et sa luminosité. La salle à manger ouverte sur la cuisine aménagée et équipée bénéficie elle aussi de grandes ouvertures et d'un magnifique parquet ancien.

---

Agencement – premier niveau

• Belle entrée

• Salon avec grande hauteur sous plafond, grandes fenêtres et climatisation

• Salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et équipée

• 2 chambres avec parquet, pierre de taille et climatisation

• 1 chambre pouvant être aménagée en bureau ou espace mixte, avec une grande mezzanine, parquet d'époque, grandes fenêtres et accès à un balcon

• Salle d'eau

• WC indépendant

---

À l'étage du duplexAccessible depuis le premier niveau, l'étage offre une atmosphère plus intimiste avec un élégant sol en verre.

• 2 chambres climatisées

• Salle de bains avec baignoire, douche et WC

• Hauteur sous plafond 1,80 m

---

Confort & prestations

• 231 m² Carrez

• 260 m² au sol

• Duplex au 1er étage

• Bâtiment historique datant de 1750

• Parquets d'époque

• Pierre de taille

• Grandes fenêtres

• Climatisation dans toutes les pièces

• Balcon

• Chaudière individuelle gaz

• DPE : C

---

Un bien aux multiples possibilités

Grâce à sa configuration et à son emplacement exceptionnel, cet appartement peut répondre à différents projets :

• Résidence familiale de prestige en plein centre-ville

• Pied-à-terre pour une clientèle professionnelle recherchant une adresse centrale

• Investissement locatif en location courte durée

Dans le cadre d'une exploitation en location courte durée, le bien présente une rentabilité brute annoncée de 5,50 %.

Une agence de gestion spécialisée haut de gamme est déjà en place pour accompagner l'exploitation de ce bien.

---

Une adresse exceptionnelle

Situé rue Joseph Serlin, vous êtes au cœur de la Presqu'île, entre la place des Terreaux, l'Opéra et la place de l'Hôtel de Ville.

• Opéra de Lyon à quelques pas

• Hôtel de Ville de Lyon à proximité immédiate

• Place des Terreaux accessible à pied

• Métro Hôtel de Ville – Louis Pradel à quelques minutes

• Nombreuses lignes de bus

• Commerces, restaurants, cafés et boutiques au pied de l'immeuble

• Accès immédiat aux quais du Rhône et de la Saône

• Presqu'île et ses principales attractions accessibles entièrement à pied

---

Un bien rare sur le marché lyonnais

Par ses dimensions, son cachet historique, ses volumes et son emplacement en hyper centre, cet appartement offre une combinaison particulièrement rare à Lyon.

Un lieu de vie unique qui saura séduire les amateurs d'architecture ancienne à la recherche d'un bien de caractère, comme les investisseurs souhaitant bénéficier d'un emplacement premium.

---

Envie de découvrir ce bien d'exception ?

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long

de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 2400 euros