Vente Duplex/Triplex 6 pièces 168 m² Fontenay le comte (85200)

Appartement duplex 136 m2 Loi Carrez et 168m2 de surface utile, situé au 2ème et dernier étage d'une copropriété sans charges, petit immeuble avec gestion bienveillante et bonne entente entre copropriétaires.
Composition :
En RDC : un bel espace de vie d'environ 51m2 cuisine américaine salle à manger 30m2 avec verrière donnant sur salon de 21m2, wc individuel avec meuble et lavabo, une buanderie, une suite parentale avec sa salle de douche d'environ 20m2.
A l'étage, combles réaménagés et isolés : Belle pièce palière, 3 chambres mansardées confortables d'environ 17, 19 et 21m2 de surface utile, une salle de douche avec double vasque et un WC indépendant.
Ce bien se distingue par sa rénovation complète :
Redistribution totale des espaces et réhabilitation - charpente vérifiée et reprise - électricité aux normes avec certificat de conformité - parquets d'origine conservés, traités et vitrifiés - menuiseries bois d'origine équipées de double vitrage sur mesure - radiateurs panneaux rayonnants à détection de présence et de fenêtres ouvertes compatible avec les protocoles domotiques connectée (pilotage à distance).
Le dernier montant de la taxe foncière s'élève à 1 320 € pour l'année 2025, calculé pour un bien enregistré en tant que bureau. Une demande de modification de destination a été effectuée auprès des services fiscaux pour basculer les lots en habitation, ainsi qu'une demande d'exonération/réduction pour logement neuf. Un retour est en attente, avec la perspective d'une réduction voire une exonération temporaire (pouvant aller jusqu'à 2 ans ou plus selon les dispositifs locaux applicables).
Possibilité d'acquérir son 'petit frère' sur le même palier - appartement 3 pièces d'environ 85 m2 loi Carrez et 103m2 de surface utile, entièrement rénové avec les mêmes prestations et actuellement loué pour 8 700€/an, contrat de location vide au 21/08/2026, 3 ans renouvelables.
En combinant l'achat de ces deux biens vous seriez propriétaire de l'entièreté du dernier étage de cet immeuble, comprenant votre habitation principale et votre revenu locatif. Le propriétaire n'est pas fermé à la discussion sur les modalités de vente, si proposition sérieuse (crédit vendeur/ vente à terme envisageable avec apport et maintien du locataire en place).
Contactez-moi par SMS : Nadia SUEUR
Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un agent commercial indépendant EI Nadia LIMERY - RSAC 905 106 605 Fort de France
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par SUEUR LIMÉRY Nadia - EI - NoRSAC: 905 106 605, Enregistré à de Fort de France TOWER IMMOBILIER - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 6
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Americaine -Semi-equipee
Mode de chauffage : PANNEAUX RAYONNANT
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 2


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 10000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.00 %
Prix net vendeur : 250000 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 9
Montant moyen des Charges annuelles : 0 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : Nadia SUEUR-LIMÉRY