Vente Duplex/Triplex 6 pièces 128 m² Vitry sur seine (94400)

Un bien rare aux volumes généreux et à l'agencement atypique, offrant 128 m² répartis sur trois niveaux et de multiples possibilités d'aménagement.

Situé dans le quartier recherché et en plein développement du Plateau, en limite de Villejuif, cet appartement bénéficie d'un environnement pratique et familial.

Écoles, collège, lycée et commerces se trouvent à proximité immédiate.

Côté transports, le tramway T7 (Domaine Chérioux) est accessible en seulement 5 minutes à pied, le métro 7 (Villejuif–Louis Aragon) à moins de 10 minutes, tandis que le bus 185, direction Porte d'Italie, se trouve au pied de la résidence.

Au sein d'une résidence sécurisée et entièrement clôturée de 1973, avec gardien et aire de jeux, dont les parties communes sont actuellement en cours de rénovation, venez découvrir ce superbe appartement familial.

Situé au 2ème étage et desservi par deux ascenseurs, ce triplex de 128 m² séduit par sa configuration atypique et pleine de charme, avec 5 chambres, 2 balcons, une cave et une grande place de parking en sous-sol.

Traversant et lumineux grâce à sa double exposition, l'appartement offre une agréable répartition des espaces sur trois niveaux et se compose de :

•Une entrée avec dressing,

•Un salon de 19 m² ouvrant directement sur un premier balcon de plus de 11 m²,

•Une cuisine séparée de 10 m², récente, aménagée et équipée,

•5 chambres, toutes équipées d'un dressing ou d'une penderie ; la plus spacieuse bénéficie de son propre balcon, tandisqu'une autre peut être ouverte sur le salon afin d'agrandir l'espace de vie,

•Un agréable palier en mezzanine surplombant le salon,

•Un cellier et un débarras,

•Deux WC séparés,

•Une salle de bains et une salle d'eau.

Vous bénéficierez également de 2 beaux balcons, accessibles respectivement depuis le salon et la plus grande chambre, d'une cave avec électricité, ainsi que d'une grande place de parking de 17 m² en sous-sol, pouvant être transformée en box.

La résidence, entièrement clôturée, dispose par ailleurs de nombreuses places de stationnement libres, permettant de garer facilement un véhicule supplémentaire au sein de la copropriété.

Entièrement rénové au cours de ces dernières années (fenêtres double vitrage, tableau électrique, cuisine, salle d'eau, rafraîchissement général…) et soigneusement entretenu, l'appartement est en parfait état et ne nécessite aucun travaux.

Ses nombreux rangements, ses volumes et sa très bonne performance énergétique (DPE C) viennent compléter les nombreux atouts de ce bien.

Les charges de copropriété, d'environ 520 € par mois, comprennent notamment le chauffage par réseau de chaleur urbain, l'eau chaude et l'eau froide.

Visite virtuelle disponible sur demande, pour une première découverte de ce bien rare sur le secteur !

Avec ses beaux volumes, ses 5 chambres, son agencement sur trois niveaux et ses différentes possibilités d'aménagement, ce triplex conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'un appartement spacieux, fonctionnel et original, mais constitue également une belle opportunité dans le cadre d'un investissement locatif, notamment en colocation (autorisée).

Cette annonce référence 345629 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BOVE (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 80081934400022.

Prix du bien : 423 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 162

Charges prévisionnelles annuelles : 6 260,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2026

Score DPE : 154 kWhEP/m²/an

Score GES : 25 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SEBASTIEN BOVE

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 162
Montant moyen des Charges annuelles : 6260 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant