Vente Duplex/Triplex 4 pièces 91 m² Villejuif (94800)

Paris en 9 minutes - Villejuif, résidence Côté Jardin - Duplex 4 pièces · 91 m² · Terrasse 20 m² · Parking · DPE B

Imaginez rentrer chez vous dans un appartement récemment construit, dans une résidence qui respire le calme - tout en sachant que Paris est à 9 minutes. C'est exactement ce que propose ce duplex d'exception.

Un bien pensé comme une maison:

- Au rez-de-chaussée : une entrée avec rangements, une salle d'eau avec WC, une buanderie, et une première chambre de 12 m² idéale pour recevoir des invités ou créer un bureau indépendant de votre espace de vie.

- À l'étage, le cœur du foyer : une pièce de réception de 33 m² entièrement baignée de lumière naturelle grâce à son exposition Sud-Ouest, avec cuisine ouverte, deux chambres confortables, une salle de bain familiale et des WC séparés. La configuration du duplex garantit l'intimité de chaque occupant - une sensation de maison que rares sont les appartements à offrir.

- L'atout qui change tout : votre terrasse privée de 20 m². En plein ciel, prolongement direct de votre salon, cette terrasse est un luxe rare à ce prix en Île-de-France. Dîners en famille, jardin suspendu, espace détente - c'est votre espace extérieur exclusif, sans vis-à-vis.

Le confort sans compromis

Normes RT2012, isolation thermique et phonique premium

DPE B - facture énergétique estimée entre 600 € et 870 €/an (charges maîtrisées)

Chaudière individuelle à gaz haute performance

Double vitrage + volets roulants électriques dans toutes les pièces

Parking sécurisé en sous-sol en sus du prix (prix sur demande)

Résidence avec jardin en permaculture, locaux vélos et poussettes

La localisation qui fait la différence

À 500 m à pied du métro Paul Vaillant Couturier (Ligne 7) et de la station Villejuif–Gustave Roussy (Ligne 14) - ouverte en janvier 2025. Paris 7e en 9 minutes, Saint-Lazare en 15 minutes. Commerces, écoles maternelle et primaire, centre commercial à moins de 5 minutes à pied.

Copropriété saine : 184 lots, charges 1 600 €/an (134 €/mois), aucune procédure en cours.

Dépenses énergétiques estimées entre 600 € et 870 €/an - source DPE réalisé le 30/10/2025.

Damien Sachs - 06 10 60 84 22 - Visite virtuelle disponible

Partage d'honoraires accepté - réponse sous 24h garantie.

Cette annonce référence 328166 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN SACHS (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 90306613200015.

Prix du bien : 549 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 184

Charges prévisionnelles annuelles : 1 600,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2025

Score DPE : 53 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : DAMIEN SACHS

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 184
Montant moyen des Charges annuelles : 1600 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant