Vente Duplex/Triplex 4 pièces 117 m² Francheville (69340)

69340 FRANCHEVILLE SECTEUR LE CHÂTER – DUPLEX T4 117M² AU SOL (109M² CARREZ) – 3 BALCONS – 3 CHAMBRES + BUREAU – GARAGE PRIVATIF & CAVE – DPE C – VUE DÉGAGÉE

Vivez l'Ouest lyonnais au calme, le confort du tout à pied en plus.

Yann Duranton et Efficity ont le plaisir de vous présenter ce magnifique duplex de 117 m² au sol (109 m² Carrez), niché au 3? et dernier étage d'une résidence arborée, calme, sécurisée de bon standing avec ascenseur. Un bien familial idéal alliant beaux volumes, luminosité et prestations soignées.

3 BALCONS BAIGNÉS DE LUMIÈRE & VUE DÉGAGÉE

Le cœur de cet appartement Une vaste pièce de vie de 45 m² avec cuisine équipée, prolongée par 3 balcon sans vis-à-vis direct.

Le privilège absolu : Un dernier étage baigné de lumière grâce à son orientation Sud-Ouest et au calme absolu.

UN AGENCEMENT FAMILIAL & OPTIMISÉ

Espace Nuit & Travail : 3 chambres confortables, un espace bureau dédié, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 2 WC (dont 1 indépendant).

Confort Moderne : Climatisation, double vitrage, volets roulants, chauffage individuel et excellente isolation (DPE C). Aucun travail à prévoir.

Praticité & Annexes : Le bien comprend 3 lots (appartement, garage individuel et cave privative de 4 m²). Possibilité d'acquérir place de parking extérieure en sus.

LES ATOUTS MAJEURS

Tout à pied : À deux pas des commerces du Châter, du marché, des écoles et des transports (bus C24/C19 vers Lyon, TER).

Énergie : Faibles dépenses et excellente performance énergétique (DPE C / GES A).

Localisation : Francheville-le-Bas, le parfait compromis entre la proximité immédiate de Lyon et un cadre de vie verdoyant.

Ce bien rare sur le secteur est une opportunité idéale pour une famille en quête de confort et de sérénité.

Prêts pour le coup de cœur ?

Contactez-moi dès maintenant pour une visite privée.

Chers confrères, je pratique l'inter-cabinet : si vous avez des acquéreurs qualifiés, contactez-moi !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Duranton Yann

Précision localisation : Francheville le bas

Prix net vendeur : 393600 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.17 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 29
Montant moyen des Charges annuelles : 2720 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant