Vente Duplex/Triplex 2 pièces 65 m² Clermont l herault (34800)

EXCLUSIVITÉ SEULEMENT CHEZ LEA & ÉRIC !

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Le charme du centre-ville, le calme en plus !

Idéalement situé en plein cœur de Clermont-l'Hérault, à proximité de la Place du Radical et du centre historique, découvrez ce duplex T2 de 66 m² offrant de beaux volumes et beaucoup de cachet.

Son véritable atout ? Une situation centrale tout en étant à l'écart du passage des voitures, permettant de profiter du centre-ville dans un environnement particulièrement calme. Un parking situé à environ 100 mètres facilite également le stationnement à proximité.

Dès l'entrée, vous découvrirez une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée. Les volumes, la belle hauteur sous plafond et les poutres apparentes donnent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère.

La cuisine dispose de nombreux équipements : four, plaque à induction, hotte, réfrigérateur et lave-vaisselle.

Au niveau inférieur, vous trouverez également des WC séparés, avec ballon d'eau chaude.

L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec salle d'eau attenante, offrant confort et intimité.

À l'étage, un grand palier en mezzanine apporte un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins : bureau, coin lecture, espace détente ou rangement.

Un emplacement privilégié

À quelques pas du centre historique de Clermont-l'Hérault, l'appartement permet de profiter facilement des commerces, services et commodités du cœur de ville.

Un emplacement particulièrement intéressant pour celles et ceux qui recherchent une vie quotidienne à pied tout en conservant calme et tranquillité chez eux.

Les + du bien

- Duplex T2 de 66 m²

- 160 000 € FAI

- En plein cœur de Clermont-l'Hérault

- Proche de la Place du Radical et du centre historique

- Environnement très calme

- À l'écart du passage des voitures

- Parking à environ 100 m

- Grande pièce de vie

- Cuisine ouverte et équipée

- Suite parentale avec salle d'eau

- WC séparés

- Grand palier en mezzanine aménageable

- Belle hauteur sous plafond

- Poutres apparentes

- Charges de copropriété : 160 € / an

- Taxe foncière : 900 € / an

Un appartement atypique qui réunit cachet, beaux volumes, calme et emplacement central, adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'investissement.

Une visite ? Contactez-nous pour découvrir ce duplex au cœur de Clermont-l'Hérault.

Cette annonce référence 348670 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LEA LEBON (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 10019019800018.

Prix du bien : 160 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 11

Charges prévisionnelles annuelles : 240,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2022

Score DPE : 215 kWhEP/m²/an

Score GES : 8 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1073.00 € et 1451.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : LEA LEBON

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 11
Montant moyen des Charges annuelles : 240 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant