Vente Duplex/Triplex 3 pièces 66 m² Lens (62300)

Un appartement fonctionnel et agréable, idéal pour un couple ou une petite famille !

Situé à Lens, cet appartement en duplex de 66,49 m² habitables offre une organisation des espaces pratique et un cadre de vie agréable, à proximité des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun.

**DESCRIPTION DU LOGEMENT**

Dès l'entrée, vous découvrez un séjour de 18,65 m², offrant un espace convivial pour vos moments de détente. Dans son prolongement, la cuisine de 10,91 m² dispose de plusieurs équipements : plaques de cuisson, four, évier et placards de rangement.

Un dégagement dessert ensuite une salle de bains spacieuse de 8,05 m², équipée d'un meuble vasque, d'une baignoire, d'un emplacement pour lave-linge et d'un cumulus. Les toilettes sont indépendantes et représentent une surface de 1,48 m².

À l'étage, un palier de 8,69 m², lumineux grâce à sa fenêtre et équipé d'une prise RJ45, peut facilement être aménagé en espace bureau pour le télétravail ou les études.

Cet étage dessert deux chambres :

- Une chambre parentale de 9,46 m².

- Une chambre d'enfant de 9,25 m².

**LES ATOUTS DU BIEN**

- Surface habitable de 66,49 m².

- Appartement en duplex.

- Deux chambres.

- Espace bureau possible à l'étage.

- Cuisine équipée avec plaques de cuisson et four.

- Salle de bains avec baignoire et emplacement pour lave-linge.

- WC séparés.

- **Parking privatif**, un véritable avantage au quotidien.

**UN ENVIRONNEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN**

L'appartement bénéficie d'un emplacement permettant de profiter des commodités de Lens. Les commerces de proximité, notamment les commerces alimentaires, les boulangeries et les pharmacies, facilitent les courses quotidiennes.

Plusieurs établissements scolaires sont présents dans le secteur, ce qui peut convenir aux familles avec enfants. Les équipements sportifs et les lieux de loisirs de la ville offrent également différentes possibilités d'activités.

Les transports en commun du réseau TADAO permettent de se déplacer dans Lens et les communes environnantes. La gare de Lens constitue par ailleurs un atout pour les déplacements en train, notamment vers d'autres villes de la région.

La proximité du centre-ville et des services contribue à rendre ce logement intéressant pour celles et ceux qui recherchent un appartement fonctionnel, avec deux chambres, un espace de travail et une solution de stationnement.

**Un duplex de 66,49 m² avec parking, offrant deux chambres et un espace bureau modulable : une opportunité à découvrir à Lens !** Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (EAU) : 240€ soit 20€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Bruno DELOBEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°978 519 213 Greffe de ARRAS) (réf. 616900 )

Nom du négociateur : DELOBEL Bruno

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 4
Montant moyen des Charges annuelles : 240 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant