Vente Duplex/Triplex 5 pièces 105 m² Saint ouen sur seine (93400)

À Saint-Ouen-sur-Seine, cet appartement duplex de type T5 développe une surface habitable de 105m² pour un prix de 825.000 €. Il est situé au 7ème étage, le dernier étage d'une résidence récente, livrable au 2eme trimestre 2028. Avec sa typologie rare dans la résidence, le logement représente une véritable opportunité pour qui cherche de l'espace.

Le bien dispose d'un extérieur privatif très agréable de 30m², soit une terrasse de 17m², un balcon de 9m² et un balcon de 4m², une surface qui autorise repas, détente et moments au grand air. L'acquisition inclut un parking, de quoi régler la question du stationnement au quotidien.

Distribué en 5 pièces dont 4 vastes chambres, cet appartement duplex présente un agencement rationnel, où chaque mètre carré trouve son usage, pour un quotidien confortable. Les espaces de vie s'organisent autour d'un séjour et d'une cuisine fonctionnelle, complétés par une salle d'eau avec douche, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant. Des placards intégrés optimisent le rangement. La partie nuit s'organise autour d'une suite parentale. Les finitions, soignées dans les moindres détails, donnent à chaque pièce une vraie élégance.

Orienté Sud-Est, le bien tire parti de son exposition, avec un ensoleillement franc en matinée. Le diagnostic de performance énergétique du bien est le suivant : Classe énergétique A et classe GES A.

Le dernier étage garantit l'absence de logement supérieur, ainsi qu'un dégagement que les niveaux inférieurs n'offrent pas.

Les prestations intérieures comprennent des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif. Le raccordement à la fibre optique assure un accès internet haut débit, idéal pour le télétravail comme pour les loisirs. L'ensemble offre des prestations haut de gamme, à la hauteur des attentes les plus exigeantes.

La sécurité de la résidence est assurée par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'accès PMR et un système incendie conforme aux normes en vigueur complètent les équipements de sécurité. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant les déplacements.

La situation du bien est avantageuse, à proximité des transports en commun, des commerces, des établissements scolaires et des services du quotidien, offrant un cadre de vie pratique et complet.

À noter également : Situé Rue Simone Veil, ZAC des Docks, retour à la vente, une opportunité rare à saisir !

La construction respecte les dernières normes thermiques et phoniques, gage d'un confort durable et de charges maîtrisées. Pour un premier achat, le logement est éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources : une partie du prix est financée sans aucun intérêt.

Les garanties constructeur accompagnent l'acquisition : parfait achèvement la première année, biennale pour les équipements, décennale pour la structure du bâtiment. Un cadre rassurant pour se projeter sereinement.

Le logement est livré prêt à vivre. Aucun chantier n'est à prévoir avant l'emménagement, ce qui écarte les devis, les délais et les imprévus qui accompagnent souvent une acquisition.

Dernières normes thermiques et phoniques, charges maîtrisées. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

Manifestez-vous sans tarder pour recevoir le plan et tous les renseignements.

Pour une visite ou une information complémentaire, contactez yoni cohen

BLG Immobilier

Réf. 227

Honoraires à la charge du Vendeur