Vente Duplex/Triplex 5 pièces 135 m² Grenoble (38000)

Au cœur d'un bel immeuble ancien en pierre de caractère, découvrez ce superbe appartement familial en duplex situé au quatrième et dernier étage avec ascenseur

Développant 135 m² Carrez et environ 150 m² de surface utile, ce bien rare séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité, son calme remarquable et son charme authentique préservé.

Traversant, bénéficiant d'une double exposition et d'une magnifique vue dégagée sur les montagnes et la Bastille, l'appartement offre un cadre de vie privilégié tout en profitant d'une très belle cour intérieure arborée et pleine de caractère.

Un premier niveau lumineux et fonctionnel

L'espace de vie principal s'organise autour d'une vaste pièce de réception baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures équipées de double vitrage et de volets roulants électriques.

La cuisine indépendante, entièrement équipée (plaque de cuisson, four et hotte), dispose également d'un espace repas agréable.

L'espace nuit comprend :

Trois belles chambres de caractère

Deux chambres avec placards intégrés

Deux cheminées décoratives apportant charme et authenticité

Une salle d'eau avec douche

Un WC indépendant avec lave-mains

Un vaste cellier pouvant facilement être aménagé en dressing

L'ensemble est sublimé par un véritable parquet massif présent dans toutes les pièces.

Un étage atypique plein de charme

Accessible par un élégant escalier autoportant, le niveau supérieur accueille une grande chambre sous les toits bénéficiant de poutres apparentes, d'un point d'eau et de nombreux espaces de rangement.

Cet ancien galetas aménagé constitue un espace idéal pour une suite parentale, un bureau ou une chambre d'amis.

Des fenêtres de toit (Velux) assurent un excellent apport de lumière naturelle.

Prestations et confort

Chauffage individuel au gaz (chaudière d'environ 10 ans)

Climatisation sur les deux niveaux

Double vitrage

Volets roulants électriques (hors cuisine)

Fibre optique

Ascenseur de plain-pied

Local à vélos

Cave d'environ 16 m²

Galetas complémentaire de 12m²

Très faibles charges de copropriété : environ 1 200 €/an

Taxe foncière : 3 500 €/an

Une copropriété pleine de cachet

Ancienne bâtisse de caractère comprenant notamment une ancienne écurie, la copropriété séduit par sa magnifique cour intérieure végétalisée, son ambiance paisible et quelques places de stationnement.

Les atouts qui font la différence

Dernier étage avec ascenseur

Vue dégagée sur la Bastille et les montagnes

Appartement traversant et très lumineux

Calme absolu

Charme de l'ancien : parquet massif, cheminées, belle hauteur sous plafond

Duplex atypique et familial

Cave et galetas

Climatisation sur les deux niveaux

Faibles charges de copropriété

Un bien rare alliant le cachet de l'ancien, des volumes généreux et une situation privilégiée, idéal pour les amateurs d'appartements de caractère recherchant calme, lumière et vue exceptionnelle.

Cette annonce référence 337604 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE LION (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 89294497600026.

Prix du bien : 490 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 12

Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2026

Score DPE : 296 kWhEP/m²/an

Score GES : 64 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3470.00 € et 4760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : STEPHANIE LION

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 12
Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant