Vente Duplex/Triplex 4 pièces 100 m² Calais (62100)

Ce duplex lumineux de 100 m2 offre un espace de vie spacieux avec un grand salon, 3 chambres et une cuisine équipée. Situé près du centre-ville, il combine confort et accessibilité, idéal pour une famille ou un projet locatif.

CET APPARTEMENT est situé à CALAIS secteur MAIRIE !

C'est vers 1940 qu'il a élu domicile rue Garibaldi, proche du CENTRE-VILLE, du PARC SAINT-PIERRE, de CALAIS-NORD, de l'ensemble des COMMERCES et des AXES A16 vers Boulogne et Dunkerque.

C'est un DUPLEX avec son entrée totalement indépendante, dans une copropriété de SEULEMENT 3 LOTS.

Pour parfaire votre STATIONNEMENT, vous disposerez de nombreux parkings gratuits ( devant et juste en face ).

Les COMMUNS sont bien larges pour parfaire à votre confort d'accessibilité.

Sa PORTE s'ouvre sur un HALL/COULOIR ( avec espace PENDERIE ).

L'escalier vous amène au premier niveau sur son entrée, distribuant un IMMENSE SALON / SEJOUR et une GRANDE CUISINE équipée.

Un second escalier intérieur vous guide vers le palier de l'étage Duplex, vous proposant 3 GRANDES CHAMBRES et une SALLE D'EAU avec WC et LINGERIE.

LA HAUTEUR SOUS PLAFOND EST EXCEPTIONNELLE et LES VOLUMES BRILLENT D'UNE BELLE LUMINOSITE.

LES SURFACES :

Il mesure 100 m2 au sol, 92 m2 Habitables ( Carrez ).

Salon/Séjour 25 m2, Cuisine 15 m2, Salle d'eau 10 m2, 3 Chambres 12, 13, 13 m2, divers 4 m2.

Ses ASPECTS TECHNIQUES :

Les MENUISERIES sont en PVC DOUBLE-VITRAGE OB + VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES.

Le CHAUFFAGE CENTRAL et L'EAU CHAUDE sont produits par une CHAUDIERE à CONDENSATION GAZ

Les étages sont sur GÎTAGES BOIS

La LUMINOSITE est TRAVERSANTE ( les fenêtres sont très hautes et correctement exposées ).

Des espaces de rangement sont présents dans différentes pièces de l'appartement.

Un PACK TRAVAUX saura conforter la salle d'eau et rafraîchir la décoration.

Les NOTIONS ECONOMIQUES :

La taxe foncière est raisonnable.

Les charges générales communes sont très faibles, seulement quelques euros ( copropriété bénévole ).

Les consommations d'électricité et d'eau sont individuelles.

La SURFACE est TRES CONFORTABLE, la VUE est dégagée, toutes les commodités sont à proximité...QUE VOUS FAUT-IL DE PLUS ?

Pour parfaire et satisfaire votre curiosité, je dispose d'une VIDEO que je suis en mesure de vous envoyer sur WhatsApp.

Vous souhaitez qu'il participe à l'épanouissement de votre famille, qu'il devienne votre résidence secondaire, ou qu'il soit loué à l'année, en colocation étudiante, ou en a

Airbnb ?

Il faut juste m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8, créateur de belles rencontres et de bonnes sensations immobilières.

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Cette annonce référence 352270 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016.

Prix du bien : 119 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2025

Score DPE : 229 kWhEP/m²/an

Score GES : 49 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : GILLES FOURRIER

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant