Vente Duplex/Triplex 3 pièces 47 m² Livry gargan (93190)

Ce 3 pièces aux volumes optimisés, avec entrée indépendante, propose une atmosphère intimiste grâce à sa belle hauteur sous plafond et ses chambres équipées de mezzanines. Rénové avec soin, il est prêt à accueillir votre quotidien paisible.

Entre appartement et petit pavillon, ce 3 pièces de 47 m2 carrez et 58.59 m² au sol, offre un cadre de vie singulier et chaleureux à Livry-Gargan. Situé en fond de cour, il bénéficie d'une entrée indépendante qui renforce l'impression d'habitat individuel tout en conservant les avantages d'un appartement. L'ensemble, réparti sur deux niveaux, développe une atmosphère intimiste et cosy, idéale pour un premier achat ou pour ceux qui recherchent un lieu de vie facile à entretenir et déjà prêt à habiter.

Dès l'entrée, le séjour séduit par sa belle hauteur sous plafond, qui apporte une agréable sensation d'espace et de volume. La cuisine, aménagée et équipée, s'intègre naturellement à la pièce de vie et permet de profiter d'un espace convivial, propice aux repas du quotidien comme aux moments partagés entre proches. L'organisation intérieure a été pensée pour optimiser chaque mètre carré, offrant un logement fonctionnel sans renoncer au confort.

L'espace nuit se compose de deux chambres, chacune agrémentée d'une mezzanine et d'une salle d'eau. Ces volumes en hauteur permettent de multiplier les possibilités d'aménagement : couchage en hauteur, coin lecture ou rangements supplémentaires, à adapter selon les besoins et le mode de vie. Entièrement rénové avec soin, le bien présente une finition soignée, dans un esprit clé en main qui permet de s'installer rapidement et de profiter immédiatement des lieux. Situé au calme, en retrait de la rue, il offre un quotidien préservé desnuisances tout en restant proche des commodités de la ville.

Côté environnement, l'adresse bénéficie d'une desserte en bus particulièrement pratique. Plusieurs arrêts « Gambetta » se trouvent à environ 50 m et 100 m, complétés par des arrêts « Charles de Gaulle » à près de 200 m et des arrêts « Simiane » à environ 300 m, offrant de nombreuses options de déplacement en transport en commun. Pour les moments de détente, le square Ahmed-Merabet est accessible à environ 200 m, tandis que le lac de Sévigné se situe à environ 200 m également, permettant de profiter facilement d'espaces verts et de promenades à proximité immédiate.

Caractéristiques techniques :

- Charges de copropriété : 130 €/ mois

- Taxe foncière : 957 €

- DPE : D

- Émissions de gaz à effet de serre : B

- Mode de chauffage : Pompe à chaleur

- Mode d'alimentation d'eau : PAC

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision claire et fidèle. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, telles que les règles d'urbanisme ou les éventuelles servitudes. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier. Pour toute question, contactez Zefir

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 1560 euros