Vente Duplex/Triplex 1 pièce 22 m² Le barcares (66420)

Découvrez ce studio mezzanine récemment rénové, offrant un espace nuit à l'étage et un balcon sans vis-à-vis. Situé dans une résidence avec piscine et activités, il est idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Aujourd'hui, j'ai envie de vous faire découvrir un bien qui mérite vraiment qu'on s'y intéresse !

Situé dans le secteur de la Coudalère, au sein d'une résidence calme et agréable, ce studio mezzanine a bénéficié d'une rénovation complète. Ici, pas de travaux à prévoir : le logement est prêt à accueillir ses futurs propriétaires.

Dès l'entrée, on découvre une salle d'eau entièrement rénovée avec WC, puis un espace cuisine très bien équipé : plaque de cuisson, hotte, four, micro-ondes, petit électroménager, réfrigérateur, petit congélateur et même un lave-linge.

Le séjour dispose d'un canapé convertible pour offrir un couchage supplémentaire. À l'étage, une mezzanine d'environ 8 m² accueille un véritable espace nuit avec un lit de 160 cm.

Et puis, il y a ce balcon sans vis-à-vis… Un vrai petit plus pour profiter du soleil, prendre son café tranquillement ou simplement apprécier les beaux jours.

La résidence propose également de nombreux équipements :

- Une piscine.

- Des jeux pour les enfants.

- Des terrains de tennis.

- Des animations et activités pendant la saison estivale.

- Des commerces à proximité.

Une place de parking privative complète le bien.

Côté confort, vous bénéficiez également d'une climatisation récente et d'un DPE classé C.

### Mon avis de professionnelle

Personnellement, ce que j'apprécie dans ce studio, c'est qu'il coche plusieurs cases assez recherchées sur le secteur : une rénovation complète, un logement bien équipé, un extérieur sans vis-à-vis et une résidence où l'on peut profiter de nombreuses activités sans avoir besoin de prendre sa voiture pour chaque sortie.

Je le trouve particulièrement intéressant pour ceux qui recherchent un pied-à-terre pour les vacances, un endroit où venir se ressourcer le week-end ou encore un investissement locatif à étudier.

C'est typiquement le genre de petit logement qui permet de profiter du Barcarès sans avoir à se lancer dans des travaux ou dans des dépenses d'aménagement supplémentaires.

** Prix : 93 000 € frais d'agence inclus**

Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez-moi !

**Sabrina Willaert**

Conseillère immobilière indépendante – BSK Immobilier

06 07 32 74 33

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*Parce qu'un projet immobilier, c'est avant tout un projet humain !*

Cette annonce référence 353507 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SABRINA WILLAERT (EI) immatriculé au RSAC de ERR (66800) sous le numéro 93365712400014.

Prix du bien : 93 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 350

Charges prévisionnelles annuelles : 1 028,20 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2025

Score DPE : 198 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 511.00 € et 691.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SABRINA WILLAERT

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 350
Montant moyen des Charges annuelles : 1028.2 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant



Bien situé dans une ville soumis à l'encadrement des loyers : 691