Vente Duplex/Triplex 5 pièces 108 m² Neuilly sur marne (93330)

Au dernier étage d'une résidence récente et arborée de Neuilly-sur-Marne, ce duplex de 5 pièces d'environ 107 m2 offre un cadre de vie lumineux et agréable. Situé aux 4e et 5e étages, il séduit par son volume familial avec ses 4 chambres, sa terrasse généreuse et sa belle luminosité, renforcée par une vue dégagée et une double orientation sud-ouest. L'ensemble est en excellent état général, dans une résidence bien entretenue et calme, livrée en 2020, avec ascenseur.

L'espace de vie s'articule autour d'une pièce principale avec cuisine ouverte, pensée pour optimiser les échanges et la convivialité au quotidien. La configuration en duplex permet de bien distinguer les espaces de jour et de nuit, tout en conservant une circulation fluide grâce à un couloir et une distribution rationnelle des pièces. Avec ses 4 chambres et une pièce pouvant aisément faire office de bureau, ce logement répond aussi bien aux besoins d'une famille qu'à ceux de personnes en télétravail ou ayant besoin d'un espace dédié à une activité calme.

La grande terrasse de 40 m2 constitue un véritable prolongement de l'espace intérieur. Sa configuration permet d'aménager plusieurs zones : coin repas, détente ou espace de jeux, tout en profitant d'une vue dégagée. L'orientation est-ouest assure une luminosité changeante au fil de la journée, avec un ensoleillement particulièrement appréciable en fin de journée. La résidence arborée renforce l'agrément de cet espace extérieur, créant une atmosphère paisibleen hauteur.

A noter que le bien est vendu avec une place de parking privative en sous-sol.

Le confort moderne est au rendez-vous avec un bâtiment récent bénéficiant du triple vitrage, d'un chauffage collectif géothermique et d'une distribution d'eau chaude également géothermique, pour un meilleur confort thermique. Le logement dispose de deux salles d'eau ou salles de bains, de toilettes séparées, ainsi que d'un espace de rangement type cellier ou débarras. Le sol en PVC participe à une ambiance contemporaine et facile à entretenir. Une connexion en fibre optique est disponible, pratique pour le télétravail ou les loisirs numériques.

À proximité immédiate, plusieurs services du quotidien et espaces de plein air viennent compléter les qualités du bien. La crèche Le Fil d'Ariane se trouve à environ 100 m, tout comme la crèche La Farandole à environ 500 m, ce qui facilite l'organisation familiale avec de jeunes enfants. Côté transports, l'arrêt de bus Château d'Eau est situé à environ 200 m, tandis que les arrêts Maison Blanche, Ville Évrard et Bougainville se situent entre 400 m et 500 m, assurant une desserte en bus pratique pour les déplacements. Pour les loisirs, une aire de street-workout se trouve à environ 300 m et un parc canin (Kennel Club de Neuilly-sur-Marne) à environ 400 m, permettant de profiter facilement d'activités extérieures.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 2400 €

- Charges de copropriété : 310 € / mois

- DPE : C

- Mode de chauffage : collectif géothermique

- Distribution de l'eau chaude : géothermique

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne, avec le souci d'offrir une représentation fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement effectuées dans le cadre d'une acquisition (documents d'urbanisme, situation cadastrale, servitudes ou autres contrôles utiles). Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre une décision éclairée. Pour toute question, contactez Zefir

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 3720 euros