Vente Duplex/Triplex 4 pièces 88 m² Le pont de beauvoisin (73330)

Ce charmant triplex de 94 m² allie le charme d'une maison de ville à la fonctionnalité d'un appartement. Profitez d'un intérieur chaleureux, de beaux volumes, et d'un emplacement privilégié entre lacs et montagnes, avec toutes les commodités accessibles.

Le charme d'une maison de ville, le confort d'un appartement et une situation géographique idéale !

Situé en plein cœur de Pont-de-Beauvoisin (73330), découvrez ce charmant triplex de 94 m² habitables, dont 88 m² loi Carrez, offrant de beaux volumes, une belle luminosité et une configuration atypique sur trois niveaux.

Implanté dans un immeuble ancien de caractère, cet appartement de 4 pièces allie charme, fonctionnalité et excellente performance énergétique.

Un intérieur chaleureux et fonctionnel

Vous découvrirez :

* Une agréable pièce de vie lumineuse comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée.

* 2 chambres.

* Un espace bureau, idéal pour le télétravail.

* Une salle de bains et WC.

* Des combles aménagés offrant un espace supplémentaire selon vos besoins.

* Une cave privative pour davantage de rangement.

Un emplacement privilégié entre lacs, montagnes et commodités

Profitez d'un cadre de vie agréable, avec tous les services du quotidien accessibles directement à Pont-de-Beauvoisin : commerces, supermarchés, établissements scolaires, professionnels de santé, gare et services administratifs.

Une localisation stratégique :

* Proximité de l'autoroute A43, facilitant les déplacements vers Chambéry, Lyon et Grenoble.

* Lac d'Aiguebelette à proximité, idéal pour les baignades, les activités nautiques et les balades.

* Lac de Romagnieu à quelques minutes, parfait pour profiter des beaux jours.

* Un environnement entre Savoie et Isère,combinant dynamisme local et qualité de vie.

Les atouts du bien

* Excellent DPE B, véritable avantage pour les consommations énergétiques.

* Pompe à chaleur air/eau installée en 2023.

* 94 m² habitables, dont 88 m² loi Carrez.

* Appartement de 4 pièces réparti sur trois niveaux.

* Combles aménagés.

* Belle luminosité et volumes agréables.

* Bon état général.

* Toutes les commodités accessibles à pied.

* Accès rapide aux grands axes routiers.

Disponibilité

Appartement disponible au plus tard en juin 2027, avec possibilité d'une libération anticipée selon l'avancement du projet immobilier du propriétaire actuel.

Une opportunité idéale pour anticiper sereinement votre futur achat !

Que vous recherchiez votre première résidence principale, un appartement familial ou un bien atypique avec une excellente performance énergétique, ce triplex mérite votre attention.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi !

Cette annonce référence 353526 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALENTIN KOMASA (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 99534847100013.

Prix du bien : 175 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 300,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/07/2023

Score DPE : 96 kWhEP/m²/an

Score GES : 3 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : VALENTIN KOMASA

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 300 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant