Vente Ferme 528 m² Hersin coupigny (62530)

Bien d'exception, ce corps de ferme allie charme de l'ancien et confort moderne. Avec ses 5 chambres, son parc de 4 500 m2 et ses espaces locatifs, il offre un potentiel unique pour résidence ou projet commercial.

CORPS DE FERME AU CARRÉ BIEN D'EXCEPTION AU CACHET UNIQUE
Exclusivité Secteur recherché ( 10 minutes de Béthune, 35 minutes de Lille, 25 minutes d'Arras)
Rare sur le marché, ce superbe corps de ferme au carré, implanté sur un terrain bâti d'environ 4 500 m2, séduira les amateurs de biens authentiques, de volumes spectaculaires et de projets à fort potentiel, qu'ils soient familiaux, événementiels ou commerciaux.
DPE : C
UNE HABITATION PRINCIPALE EN SEMI-PLAIN-PIED, ALLIANT CHARME DE L'ANCIEN ET CONFORT
Dès l'entrée, le ton est donné : l'âme de la fin du XIX? siècle est intacte, sublimée par une magnifique cheminée en briques apparentes, typique des demeures de la fin des années 1800, véritable pièce maîtresse de la maison.
Les volumes sont remarquables :
Cuisine familiale de 18 m2, fonctionnelle, avec de nombreux rangements
Salon cosy de 27 m2
Séjour spectaculaire de 55 m2, idéal pour recevoir
En rez-de-chaussée :
Une salle de bains spacieuse
Un ensemble de 26 m2 au charme authentique, offrant la possibilité d'une chambre supplémentaire, complété par un espace de 8 m2 pouvant accueillir un dressing ou une troisième salle de bains
UN ESPACE INDÉPENDANT À FORT POTENTIEL LOCATIF
Une salle de jeux de 58 m2, avec entrée indépendante existante, pouvant parfaitement être exploitée en salle de réception - forte demande sur le secteur.
Un véritable levier de rentabilité.
À L'ÉTAGE : AUTHENTICITÉ, INDÉPENDANCE ET ÉQUILIBRE
L'étage vous éblouira par son cachet préservé et sa configuration idéale pour une vie de famille harmonieuse.
Un palier desservant :
2 chambres de 15 m2
2 autres chambres de surface équivalente
Grâce à deux accès distincts à l'étage, la maison permet une indépendance totale entre l'espace enfants et la suite parentale.
Suite parentale indépendante comprenant :
Une chambre de 27 m2 et sa salle de bains privée de 17 m2
UNE ACTIVITÉ COMMERCIALE CLÉ EN MAIN
Pour un projet professionnel ou de bien-être :
Deux spas indépendants de l'habitation
Un de 70 m2
Un de 35 m2, entièrement refait avec des matériaux haut de gamme
Chacun dispose de sa terrasse privative et de son accès indépendant à la ferme pour préserver votre intimité.
Un troisième gîte est en cours de finition, toujours avec entrée indépendante.
DÉPENDANCES, ÉTABLES ET ANNEXES : UN POTENTIEL RARE
Nombreux box en excellent état, encore exploitables ( plus de 150 m2)
Deux superbes étables :
Une de 150 m2
Une seconde de 60 m2
Un pigeonnier
Nombreux garages et carports
Toitures de l'ensemble de la propriétée dans un état impeccable
AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR
Seuls des aménagements seront à envisager pour développer encore davantage le potentiel exceptionnel du lieu.
UN BIEN RARE, POLYVALENT ET À TRÈS FORTE VALEUR AJOUTÉE
Résidence principale de prestige, projet événementiel, activité touristique ou commerciale…
Les possibilités sont multiples, le charme est absolu. Exclusivité Dossier complet sur demande

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette annonce vous est proposée par CAMBIEN Cindy - EI - NoRSAC: 981 763 659, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de DE ARRAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 12
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 2
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : AUTRE
Format de chauffage : CENTRAL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 3



Nom du négociateur : Cindy CAMBIEN