Vente Ferme 6 pièces 226 m² Genouillac (16270)

Propriété équestre unique au calme, offrant 200 m² habitables, 600 m² de dépendances et 14 hectares de terrain. Parfaite pour les amoureux des chevaux, cette maison en pierres combine charme et espace dans un environnement naturel préservé.

ENGLISH DESCRIPTION BELOW

Rare à la vente – Propriété équestre en pierres

200 m² habitables + 600 m² de dépendances

14 hectares de terrain

En bout de hameau, au calme absolu et sur un très beau chemin de randonnée , cette grande maison en pierres offre un cadre de vie unique.

Le terrain de 14 hectares (7ha de prairie) est composé de bois et prairies entièrement clôturées.

Situation idéale :

Tous commerces à 5 km (Roumazières)

35 min de la gare TGV d'Angoulême

Une propriété qui séduira les amoureux de la nature , des chevaux et des grands espaces .

La maison :

Rez-de-chaussée : entrée, cuisine , grand salon avec mezzanine , salle à manger , chambre , cellier, WC , salle d'eau avec WC.

1er étage : 2 chambres, chacune avec salle d'eau et WC privatifs.

2ème étage : grenier comprenant palier, chambre, emplacement pour une salle d'eau et une pièce supplémentaire.

Chauffage central au bois (chaudière Morvan) + 2 poêles à bois (salon & salle à manger).

Jardin d'env. 1000 m² + grange attenante.

Installations équestres :

Grange d'env. 500 m² avec sellerie, 4 box, grand abri + aire de pansage

Carrière 20 x 40 m

Prairies & paddocks clôturés

Double vitrage + assainissement individuel récent

Une propriété pleine de charme, idéale pour vivre sa passion des chevaux au quotidien tout en profitant d'un environnement naturel exceptionnel .

ENGLISH DESCRIPTION

Rare on the market – Stone Equestrian Property

200 m² ofliving space + 600 m² of outbuildings

14 hectares of land, 7 of which is grazing land

At the end of a hamlet, in absolute peace and quiet , along a beautiful hiking trail , this large stone house offers a truly unique living environment.

The estate boasts 14 hectares of fenced woodlands and meadows .

Ideal location:

All amenities just 5 km away (Roumazières)

Only 35 minutes from Angoulême's high-speed TGV station

A property that will delight nature lovers , horse enthusiasts , and those seeking wide open spaces .

The house:

Ground floor: entrance hall, kitchen , large living room with mezzanine , dining room , bedroom , utility room, WC , bathroom with WC.

First floor: 2 bedrooms, each with private shower room and WC.

Second floor: attic with landing, bedroom, the space for shower room and an additional room.

Central heating (wood burning Morvan boiler) + 2 wood burning stoves (in the living room & dining room).

Approx. 1000 m² garden + adjoining barn.

Equestrian facilities:

Barn of approx. 500 m² with tack room, 4 stables, large shelter + grooming area

Arena 20 x 40 m

Fenced meadows & paddocks

Double glazing + recent individual sanitation system

A property full of charm, perfect for living your passion for horses every day while enjoying an exceptional natural environment . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,33% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) (réf. 591770 )

Nom du négociateur : ESPOSITO Lucy

Prix net vendeur : 330000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant