Vente Ferme 6 pièces 105 m² Bas en basset (43210)

Découvrez cette belle ferme rénovée de 105 m², offrant un studio indépendant et un jardin paisible de 608 m². Idéale pour un cadre de vie serein avec possibilités d'agrandissement. Un bien rare à visiter rapidement.

FERME RÉNOVÉE : DÉPENSES ÉNERGÉTIQUES OPTIMISÉES, AUTONOMIE D'ENERGIE

289 000 € HAI – Une ferme de caractère avec studio indépendant, panneaux photovoltaïque, jardin en permaculture , beau potentiel d'agrandissement

Une ferme rénovée alliant charme, confort et maîtrise des coûts d'énergie située à proximité de la gare entre Monistrol sur Loire et Bas en basset

À la campagne, découvrez cette charmante ferme rénovée qui associe le caractère de l'ancien, des équipements modernes et une démarche d'optimisation des dépenses énergétiques.

Avec ses 105 m² de belle rénovation : un salon, une cuisine ouverte sur salle à manger, 2 toilettes,2 chambres, buanderie + son studio attenant indépendant. sa grange offre un beau potentiel d'agrandissement direct de la pièce de vie et accès à son jardin clos et arboré.

Cette propriété présente de nombreux atouts pour un projet de vie à la campagne.

Les travaux de rénovation ont été réalisés entre fin 2016 et 2020, avec factures justificatives disponibles. La propriété bénéficie d'équipements photovoltaïques permettant de produire une partie de l'électricité consommée et de revendre le surplus à EDF.

Un bien idéal pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie naturel, des espaces évolutifs et des solutions concrètes pour mieux maîtriser leurs charges.

UNE RÉNOVATION IMPORTANTE ET DOCUMENTÉE

Les travaux et équipements réalisés comprennent notamment :

Menuiseries aluminium K-LINE avec rupture de pont thermique.

Ravalement des façades avec revêtement imperméable réalisé en 2019.

Toiture revue en 2017, avec remplacement de tuiles par des tuiles en terre cuite, annoncées comme moins sujettes au développement de mousses.

Planches de rives protégées par un habillage aluminium afin de limiter l'entretien.

Installation électrique ne présentant aucune anomalie selon le diagnostic communiqué.

Chauffage électrique par radiateurs connectés Atlantic Maradja.

Cheminée avec insert et répartiteur de chaleur.

Cumulus électrique Thermor installé en février 2026.

Cuisine incorporée et électroménager de marque BUT, installés en février 2017.

Les factures des travaux sont disponibles. Une garantie décennale est annoncée comme toujours en cours, à vérifier selon la nature des travaux, les entreprises concernées et les attestations correspondantes.

La toiture de la partie grange date de 1986, avec intervention sur l'ensemble en 2017 selon les éléments communiqués.

UNE INSTALLATION PHOTOVOLTAÏQUE ET DES REVENUS DE REVENTE

La maison dispose d'une installation photovoltaïque équipée d'un onduleur Fronius Solar. Elle permet de couvrir une partie des besoins électriques et de valoriser la production excédentaire.

Le contrat de rachat EDF Obligation d'Achat, conclu en 2022, est annoncé comme courant jusqu'en 2042, avec une possibilité de résiliation à tout moment selon les conditions contractuelles.

Historique réel de production et d'autoconsommation

2022 : production annuelle de 3 831 kWh, dont 1 516 kWh autoconsommés.

2023 : production annuelle de 4 561 kWh, dont 1 857 kWh autoconsommés.

2024 : production annuelle de 3 766 kWh, dont 1 258 kWh autoconsommés.

2025 : production annuelle de 3 382 kWh, dont 1 201 kWh autoconsommés.

Ces données permettent aux futurs acquéreurs de consulter l'historique de fonctionnement de l'installation et d'évaluer la part de production directement utilisée dans le logement.

Une revente du surplus qui contribue au budget électrique

La production excédentaire estivale est revendue à EDF OA. Selon les informations communiquées, la revente a représenté 451,20 € en juillet 2026, contribuant à compenser les factures d'électricité des mois d'hiver, notamment décembre et janvier, lorsque la production photovoltaïque est plus faible.

Les factures d'électricité auprès d'EDF se sont élevées à :

2024 : 1 332 €

2025 : 1 099 €

Ces montants correspondent aux dépenses déclarées pour les années concernées. Ils sont à apprécier en fonction des habitudes de consommation, du nombre d'occupants, de la météo et des tarifs de l'électricité.

Le tarif de rachat communiqué est de 0,12 €/kWh, tandis qu'un tarif actuel de 0,01 €/kWh a également été mentionné. Ces deux valeurs devront être vérifiées au regard du contrat EDF OA et de la période concernée avant publication définitive.

Un potentiel d'évolution énergétique

L'installation présente plusieurs possibilités d'évolution, sous réserve d'une étude de compatibilité technique :

Ajout éventuel de panneaux photovoltaïques.

Possibilité d'intégrer des batteries physiques pour augmenter l'autoconsommation.

Étude de la...



Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant