Vente Ferme 2 pièces 400 m² Les gets (74260)

Ancienne ferme à rénover au c?ur du secteur Chavannes aux Gets, idéale pour un projet de chalet familial ou deux logements. Environnement naturel privilégié, à proximité des pistes, sur un terrain constructible de 1 345 m².

**LES GETS – CHAVANNES – FERME AUTHENTIQUE À RÉNOVER – 1 345 m² DE TERRAIN – CU OPÉRATIONNEL FAVORABLE**

**Secteur recherché des Chavannes – Un projet immobilier rare aux Gets**

**ET SI VOUS DONNIEZ UNE NOUVELLE VIE À CETTE FERME AUX GETS ?**

Au cœur de l'une des stations emblématiques des **Portes du Soleil**, découvrez cette **ancienne ferme de montagne à réinventer**, implantée sur un terrain d'environ **1 345 m²**.

Située dans le recherché **secteur des Chavannes aux Gets**, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié entre **montagne, calme et nature**, avec un accès rapide au domaine skiable.

Mais son véritable atout réside dans les **perspectives de transformation étudiées dans le cadre d'un certificat d'urbanisme opérationnel ayant reçu un AVIS FAVORABLE de la Commune des Gets en août 2026.**

### CU OPÉRATIONNEL FAVORABLE : UN VRAI PLUS POUR VOTRE PROJET

Un **certificat d'urbanisme opérationnel favorable** a été délivré concernant l'étude de plusieurs possibilités de valorisation de la propriété.

Le projet présenté à la commune porte notamment sur :

**La création de logements dans le bâtiment existant**

**L'extension de la construction existante**

La rénovation de la ferme avec **augmentation par un niveau supplémentaire**

**La division foncière**

**La construction d'une annexe**

**La construction nouvelle**

Des perspectives particulièrement intéressantes pour imaginer un projet familial, patrimonial ou immobilier.

Ces possibilités restent naturellement **soumises aux règles d'urbanisme, prescriptions applicables et à l'obtention des autorisations nécessaires**.

### 1 345 m² DE TERRAIN POUR VOIR PLUS GRAND

La propriété bénéficie d'un terrain total d'environ **1 345 m²**.

Un foncier important qui, associé au **CU opérationnel favorable**, permet d'étudier différentes possibilités de valorisation du site.

Vous profitez également :

D'une belle exposition

D'un environnement montagnard

D'un cadre calme et verdoyant

D'un accès rapide aux pistes

Des activités des Portes du Soleil été comme hiver

### UNE FERME AUTHENTIQUE À RÉINVENTER

La bâtisse développe actuellement **environ 200 m² au sol** et conserve tout le caractère d'une ancienne ferme de montagne.

Elle comprend notamment :

**4 chambres existantes**

Une **cave traditionnelle en terre battue**

De beaux volumes à repenser

Une architecture offrant une base idéale pour un projet de rénovation

Imaginez une rénovation mêlant **cachet de l'ancien, volumes généreux, architecture alpine et prestations contemporaines**.

### PLUSIEURS SCÉNARIOS À IMAGINER

Grand chalet familial, résidence secondaire de caractère, création de logements dans le volume existant, extension ou réflexion autour d'une construction complémentaire…

Le **CU opérationnel favorable** permet d'aborder cette propriété avec de véritables perspectives de transformation, à préciser ensuite selon le projet retenu et les autorisations d'urbanisme nécessaires.

### LES ATOUTS À RETENIR

**Terrain d'environ 1 345 m²**

**Ancienne ferme authentique à rénover**

Environ **200 m² au sol**

**4 chambres existantes**

Cave traditionnelle en terre battue

Beaux volumes à transformer

**CU opérationnel favorable – août 2026**

**Projet d'augmentation d'un niveau étudié dans le CU**

Création de logements dans l'existant étudiée

Extension étudiée

Division foncière étudiée

Construction nouvelle et annexe étudiées

**Secteur recherché des Chavannes**

Belle exposition

Accès rapide au domaine skiable

**Important potentiel de transformation et de valorisation**

### UN BIEN RARE POUR UN PROJET D'ENVERGURE

Une **ferme authentique**, **1 345 m² de terrain**, de beaux volumes et surtout un **certificat d'urbanisme opérationnel favorable portant sur plusieurs scénarios de valorisation**.

Une propriété qui peut séduire aussi bien pour la création d'un **grand chalet familial** que pour un projet patrimonial ou immobilier aux Gets.

**VISITE VIRTUELLE 3D MATTERPORT DISPONIBLE**

Découvrez les volumes de la ferme à distance et commencez à imaginer votre futur projet grâce à une **visite immersive 3D**, disponible sur demande.

**Une ferme authentique. 1 345 m² de terrain. Un CU opérationnel favorable. Et de multiples possibilités à étudier dans l'un des secteurs recherchés des Gets.**



**Contactez-moi pour recevoir le dossier complet, le certificat d'urbanisme ou organiser une visite sur place.**

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Mikaël Tochon-Ferdollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°894514660.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Tochon-Ferdollet Mikaël

Prix net vendeur : 1439999 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.17 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant