Vente Ferme 10 pièces 162 m² Mazan l abbaye (07510)

Découvrez cette ferme ardéchoise entièrement rénovée, alliant charme et authenticité. Située à l?entrée du hameau de Vernazon, elle offre une vue imprenable et des espaces de vie agréables, parfaits pour une résidence principale ou secondaire.

EXCLUSIVITE DE L'AGENCE COMPTOIR IMMOBILIER de France 'Montagne d'Ardèche'
ENTRE COUCOURON et SAINT-CIRGUES-EN-MONTAGNE COUP DE CŒUR ASSURE
A l'entrée du charmant Hameau de Vernazon, avec une vue imprenable sur les Montagnes environnantes, magnifique ferme ardéchoise entièrement rénovée avec beaucoup de charme et d'authenticité.
Cette ancienne ferme authentique vous offre aujourd'hui une surface habitable de 160 m2 environ sur les deux niveaux, deux entrées indépendantes, et une cour intérieure avec son porche et sa très belle terrasse en lauze.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée donnant sur une belle pièce de vie de 40 m2environ, avec sa cuisine équipée ouverte sur un salon salle à manger. Une magnifique cheminée en pierre à foyer ouvert prône dans la pièce.
Un petit couloir de 1,6 m2 ouvre sur une salle d'eau de 3,4 m2, un WC de 1,5 m2, une laverie de 1,4 m2, ainsi que sur une vaste pièce de 45 m2 qui fait office de salle à manger, dans lequel se trouve un espace cave et four fonctionnel à l'ancienne.
Un escalier avec un espace rangement de 5,3 m2 nous mène au deuxième niveau où se trouve un dégagement de 13 m2 suivit d'un petit couloir de 3,2 m2 qui dessert une petite chambre de 7,5 m2, une salle d'eau de 5,3 m2, ainsi qu'un espace chaufferie en annexe de 5,5 m2 et une salle de stockage de 30 m2 (ancienne grange).
A ce niveau, nous retrouvons également trois belles chambres de 14 m2, 11,2 m2 et 9,2 m2, toutes en bardage bois pour un esprit très chaleureux et cocooning.
La maison est équipée de vélux et de menuiseries en double vitrage PVC pour le rez-de-chaussée. Les WC sont des Sanibroyeur. Le chauffage central est réalisé une chaudière au fioul, des convecteurs et une cheminée bois. Un ballon électrique de 300 litres permet la production d'eau chaude.
Cette très belle bâtisse est construite sur une parcelle de 295 m2 avec un beau jardin pelouse de 120 m2 ; Une parcelle de 2.194 m2 non-attenante à 50 mètres de la maison accueille l'épandage de la maison et elle offre une vue magnifique sur les parures environnantes.
Un bien idéal pour votre résidence principale ou secondaire, habitable de suite sans travaux. Un coup de cœur assuré, à découvrir rapidement et à visiter avec Madame Eva BENOIT, Conseillère en Immobilier de l'Agence COMPTOIR IMMOBILIER de France de COUCOURON.
Honoraires charge vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence 2021) compris en 4.330 € et 5.920 € par an !
Cette annonce vous est proposée par Eva BENOIT - EI - NoRSAC: 901 873 257, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 10
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : FIOUL
Format de chauffage : CENTRAL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : BENOIT Eva
Taxe foncière : 460 euros