Vente Ferme 7 pièces 260 m² Le val d ajol (88340)

Cette authentique ferme vosgienne rénovée vous séduira par ses matériaux de qualité et ses 260 m2 habitables. Deux logements, chauffage géothermique, 6 000 m2 de terrain et vue dégagée. Un vrai cadre de vie au c?ur des Vosges.



À seulement quelques minutes du Val-d'Ajol, au cœur des Hautes-Vosges, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié dans un petit hameau paisible offrant une magnifique vue dégagée sur la campagne environnante. Sa situation est idéale pour une clientèle frontalière recherchant un cadre de vie authentique, à environ 1 heure de Mulhouse, 1 h 15 de Bâle (Suisse) et 1 h 30 de Fribourg-en-Brisgau (Allemagne). Les stations thermales de Plombières-les-Bains et Luxeuil-les-Bains ainsi que les principaux sites touristiques des Vosges sont facilement accessibles.
Cette authentique ferme vosgienne, construite selon les traditions locales, a fait l'objet d'une rénovation de grande qualité dans le respect de son architecture d'origine. Les matériaux anciens ont été soigneusement préservés afin de conserver tout le charme et l'âme de cette demeure de caractère.
La propriété développe environ 260 m2 habitables, répartis en deux logements: :

un logement principal de 151 m2, confortable et lumineux, bénéficiant d'un chauffage par géothermie, offrant un excellent confort et une faible consommation énergétique composé de trois chambres, salon/séjour, cuisine, salle de bains, w.c. buanderie, cave, garage.
Un second logement de 99 m2, composé de deux chambres, salon, grande cuisine, salle de bains, w.c. Au sous sol cave voutée. idéal pour accueillir famille et amis, créer un gîte ou exercer une activité touristique. Chauffage central indépendant.

Les deux logementst peuvent êtres réunies pour former une seule et vaste demeure familiale de 240 m2 habitable.. Cette configuration offre une grande souplesse d'utilisation, que ce soit pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou une activité d'accueil.
Les dépendances constituent un véritable atout. Avec près de 500 m2 de surface de plancher dont 158 m2 de greniers à foin aménageables. 115 m2 de granges, 35 m2 de garage, ateliers, remises. Autant d' espaces , laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets.
La charpente saine et parfaitement entretenue, reflete de la qualité de construction de cette ferme traditionnelle.
Édifiée sur un terrain attenant d'environ 6 000 m2, la propriété profite d'un environnement naturel exceptionnel, au calme, sans être isolée. Depuis la maison, la vue sur les paysages vallonnés des Vosges est particulièrement agréable en toute saison.
Le charme de cette propriété est renforcé par la présence d'une fontaine en pierre ainsi que d'un four à pain traditionnel, parfaitement conservés, véritables témoins du patrimoine rural vosgien.
Les points forts

Authentique ferme vosgienne rénovée avec des matériaux de qualité.
Deux logements communicants pouvant être réunis en une seule habitation de 240 m2 vérifié.
Chauffage principal par géothermie.
Environ 660 m2 de surface de plancher vérifiés toutes dépendances inclues.
Charpente saine.
Terrain attenant de 6 000 m2.
Vue dégagée sur la campagne vosgienne.
Petit hameau calme et préservé.
Fontaine et four à pain d'origine.
Idéal pour une résidence principale, une activité de gîtes ou chambres d'hôtes, un projet familial ou une activité artisanale.

Photos supplémentaires sur demande !
Une propriété rare et pleine de caractère, alliant authenticité, confort moderne et grands volumes, idéale pour une clientèle en quête d'un cadre de vie exceptionnel au cœur des Vosges.

EI THIELGES CHRISTIAN - AGENT MANDATAIRE RESEAU IDLR - HONORAIRES AGENCE INCLUS CHARGE VENDEURS


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 7
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GEOTHERMIE
Format de chauffage : CENTRAL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 2


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : Christian THIELGES
Taxe foncière : 647 euros