Vente Ferme 7 pièces 165 m² Saint gervais les bains (74170)

FERME DE CARACTÈRE DATANT DE 1890 - ENTIÈREMENT RENOVÉE - UN ART DE VIVRE AUX PORTES DES ALPAGES DE SAINT-GERVAIS

Il ÉXISTE DES LIEUX OU L'ON NE VIENT PAS SEULEMENT CHERCHER UNE MAISON A LA MONTAGNE MAIS UNE FACON DE VIVRE LA MONTAGNE

ICI, LA ROUTE S'ÉFFACE ET LES ALPAGES PRENNENT LE RELAIS

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent en exclusivité cette authentique ferme de caractère datant de 1890 perchée à environ 1 140 mètres d'altitude, dans un environnement naturel d'une rare quiétude. Les sentiers de randonnée débutent au portail de la propriété et la nature s'invite dans le quotidien.

VIDÉO & DOSSIER COMPLET DISPONIBLES /////

Et pourtant…

En moins de sept minutes, vous rejoignez le cœur du village de Saint-Gervais-les-Bains, ses commerces, ses restaurants, ses écoles, son marché et les remontées mécaniques du domaine Évasion Mont-Blanc.

C'est précisément ce contraste qui fait toute la singularité de cette propriété : offrir le sentiment d'être seul au monde, sans jamais être éloigné de tout.

LE CHARME DE L'ANCIEN, LE CONFORT DU MODERNE

Entièrement rénovée entre 2001 et 2010, cette ferme a retrouvé une nouvelle vie dans le plus grand respect de son histoire.

Les poutres centenaires, les volumes généreux, le vieux bois et les matériaux d'origine témoignent du caractère authentique des lieux, tandis que la rénovation apporte tout le confort attendu d'une résidence contemporaine.

Le chauffage au solpar géothermie, l'isolation entièrement reprise, les panneaux photovoltaïques de 6 kW et les équipements modernes permettent aujourd'hui de profiter pleinement de cette demeure en toute saison.

Ici, le confort accompagne le caractère sans jamais le remplacer.

UNE MAISON PENSÉE POUR ETRE VÉCUE

Développant 165 m² habitables, la maison propose aujourd'hui deux espaces de vie indépendants et totalise 5 chambre et une mezzanine, laissant à chacun la liberté d'imaginer son propre projet : résidence familiale, accueil de proches, télétravail, activité indépendante ou valorisation patrimoniale.

Dès les premiers pas, la maison révèle son identité.

La lumière accompagne chaque pièce, la charpente attire naturellement le regard, les volumes respirent et la mezzanine domine élégamment la pièce de vie. La cuisine ouverte devient le point de rencontre de la maison, tandis que chaque fenêtre encadre un tableau vivant sur les montagnes.

Ici, les saisons ne s'observent pas : elles se vivent.

L'hiver, la neige enveloppe le paysage dans une atmosphère paisible. Aux beaux jours, les repas se prolongent sur la terrasse face au panorama, jusqu'aux derniers rayons du soleil.

UN ENVIRONNEMENT PRIVILIEGIÉ

Édifiée sur un terrain de 1 223 m², la propriété bénéficie d'un panorama exceptionnel sur l'ensemble du Pays du Mont-Blanc.

L'exposition Sud-Ouest offre une luminosité remarquable tout au long de la journée et de superbes couchers de soleil.

Le terrain accueille une agréable terrasse, un authentique mazot savoyard, plusieurs dépendances ainsi qu'un ancien atelier laissant entrevoir de belles possibilités d'évolution.

L'absence de vis-à-vis, le calme omniprésent et l'accès direct aux alpages confèrent à cette propriété un caractère particulièrement confidentiel.

UNE ADRESSE RARE

Il est aujourd'hui exceptionnel de trouver une propriété réunissant autant de qualités : une ferme authentique, une rénovation de qualité, un environnement préservé, une vue spectaculaire sur le Pays du Mont-Blanc et une telle proximité avec le village.

Cette maison ne cherche pas à impressionner.

Elle invite simplement à ralentir, à profiter de chaque saison et à retrouver ce que la montagne offre de plus précieux : l'espace, le silence et la lumière.

Certaines maisons se visitent.

D'autres deviennent des lieux de vie dont on se souvient longtemps.

LES ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ

Authentique ferme savoyarde de 1890

Entièrement rénovée entre 2001 et 2010

165 m² habitables

Terrain de 1 223 m²

Panorama exceptionnel sur l'ensemble du Pays du Mont-Blanc

Altitude d'environ 1 140 m

Départ des alpages et des sentiers de randonnée depuis la propriété

Centre de Saint-Gervais accessible en moins de 7 minutes

Route déneigée toute l'année

Chauffage au sol par géothermie

Panneaux photovoltaïques 6 kW

Deux espaces de vie indépendants

Sauna

Grande pièce de vie avec mezzanine

Terrasse, mazot et dépendances

Exposition Sud-Ouest

Environnement calme et sans vis-à-vis

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une

visite.



Pierre-Edouard BUISSON - effiCity

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Nom du négociateur : Buisson Pierre-Edouard

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant