Vente Ferme 400 m² Champdray (88640)

FERME VOSGIENNE - ENTIEREMENT RÉNOVÉE - 2 LOGEMENTS - PIERRES APPARENTES - GRANDS VOLUMES - GARAGE - GRAND TERRAIN.

Optimhome vous présente authentique ferme vosgienne de 1850 entièrement rénovée en 2025 de plus de 400m² située à 15min de Gérardmer sur la commune de Champdray.

Elle est organisée en 2 logements disposant chacun d'une entrée indépendante.

Vous apprécierez particulièrement ...

- son charme authentique préservé : ses pierres apparentes, ses arches en grès rose, sa cave voûtée

- ses volumes et sa capacité d'accueil : 5 chambres dans la ferme et 3 chambres supplémentaires dans l'appartement

- un terrain de 1 685m² avec un ancien poulailler, un potager et un magnifique noyer.

LA FERME - 293m²

Le chalet s'organise sur 3 niveaux :

Au rez-de-chaussée :

- une sas d'entrée

- un pièce à vivre de plus de 45m² avec un poêle Tulikivi servant de séparation entre un salon cosy et un espace dinatoire ouvrant sur une terrasse extérieure

- une grande cuisine équipée, ouverte sur séjour avec un bar convivial

- un salon TV

- 2 chambres

- une salle d'eau, douche italienne et WC

- une buanderie

- une chaufferie : chaudière mixte bois/pellets (eau chaude et plancher chauffant au RDC)

- une cave voutée en terre battue

- un grand garage équipée d'une porte sectionnelle

A l'étage :

- une mezzanine pouvant accueillir un coin bibliothèque

- deux chambres grandes chambres

- un chambre cabane (dortoir)

- une salle d'eau

- un dressing

- WC séparés

- une salle de sports

L'étage peut être aménager de façons différentes en fonction de vos projets.

L'APPARTEMENT - 114m²

Au rez-de-chaussée :

- un accès indépendant

- un pièce à vivre avec une belle hauteur sous plafond

- une cuisine entièrement équipée

- un salon TV

- 1 chambre

- une salle d'eau, douche italienne et WC

- un cellier avec coin buanderie

A l'étage :

- une mezzanine pouvant accueillir un coin salle de jeux et bureau

- deux chambres grandes chambres

- une salle d'eau avec WC

LE JARDIN

Le terrain de 1685m² offre des possibilités d'aménagement supplémentaires : piscine, annexes (cuisine d'été), sauna extérieur…

La maison dispose d'un ancien poulailler, d'un beau potager et d'un abris à bois.

Le village de Champdray est soumis au Règlement National d'Urbanisme (RNU).

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mélanie HODEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 055 228 Greffe de EPINAL) (réf. 593669 )

Nom du négociateur : HODEAU Mélanie

Prix net vendeur : 475729 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant