Vente Ferme 4 pièces 180 m² Aveize (69610)

# 69610 AVEIZE **– CORPS DE FERME À RÉNOVER – 180 M² HABITABLES – TERRAIN DE 3 440 M² – PARCELLE DE BOIS DE 7 210 M² – DÉPENDANCES – CALME – SANS VIS-À-VIS – MONTS DU LYONNAIS**

**Elise ZADEH, mandataire immobilier indépendant du réseau Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente en EXCLUSIVITÉ ce CORPS DE FERME en pierre, empreint de charme et de caractère, à RÉNOVER ENTIÈREMENT.**

Ce corps de ferme offre environ **180 m² habitables** et un potentiel exceptionnel, située au cœur d'un **petit hameau de seulement trois maisons**, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et préservé, **sans vis-à-vis**, tout en restant à quelques minutes des commodités.

Implantée sur une parcelle de **3 440 m²**, la propriété est également vendue avec **une parcelle boisée de 7 210 m² située à quelques pas du bien**, portant la superficie totale des terrains à **10 650 m²**.

### Agencement et potentiel :

** Rez-de-chaussée :**

• Une véranda lumineuse.

• Un espace prévu pour la cuisine.

• Une cheminée.

• Un salon.

• Deux chambres.

• Une salle de bains dont l'emplacement est déjà réalisé.

• Une salle d'eau.

• Un WC indépendant.

** À l'étage :**

• Deux chambres.

• Une terrasse.

• Un vaste grenier aménageable permettant d'envisager la création de chambres supplémentaires, d'une seconde salle de bains, d'une suite parentale, d'un bureau ou de tout autre espace selon vos besoins.

### Dépendances et extérieurs :

• Un grand atelier d'environ **80 m²**.

• Un garage.

• Une étable.

• Un poulailler.

• Un grand sous sol sur toute la longueur de la maison.

• Une parcelle principale de **3 440 m²**.

• Une parcelle de bois de **7 210 m²**, située à proximité du corps de ferme.

Les nombreuses dépendances offrent de multiples possibilités : atelier, stockage, espace professionnel ou simplement conservation de volumes supplémentaires.

### Travaux importants déjà réalisés :

La rénovation de cette ferme est déjà engagée et plusieurs travaux significatifs ont été réalisés :

• **Assainissement neuf – fosse toutes eaux réalisée en août 2024.**

• **Toiture de la partie habitation entièrement refaite en juillet 2025.**

• **Chape neuve réalisée en septembre 2025.**

• **Plusieurs fenêtres remplacées en double vitrage.**

• **Création d'un conduit en briques pour la cheminée en 2025.**

Divers matériaux nécessaires à la poursuite de la rénovation sont également **inclus dans la vente**, notamment de la laine de verre, des rails à placo, du matériel électrique, une partie du carrelage, du parquet ainsi que différents matériaux de construction.

### Travaux à poursuivre :

La rénovation intérieure reste à finaliser et permettra aux futurs propriétaires de concevoir les espaces et les finitions selon leurs envies.

Le bien constitue ainsi une excellente base pour créer une habitation personnalisée, tout en conservant le caractère authentique de la bâtisse : **pierre, poutres, volumes généreux et nombreuses dépendances**.

### Localisation et commodités :

Située dans un environnement calme au cœur des **Monts du Lyonnais**, la propriété n'est pas isolée.

• **Centre du village d'Aveize : environ 2 km.**

• École primaire, mairie, restaurant, épicerie et services de proximité au centre d'Aveize.

• Les commerces, grandes surfaces, établissements scolaires, centres médicaux et autres services des villages environnants sont accessibles en quelques minutes en voiture.

**Un emplacement idéal pour profiter de la tranquillité de la campagne, du calme et de la nature, tout en conservant un accès pratique aux services du quotidien.**

**Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez :**

**Elise ZADEH – Mandataire immobilier indépendant**

**– ****[](mailto:)**

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Elise ZADEH - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°104568340.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : ZADEH Elise

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant