Vente Ferme 1 pièce 1 m² Marnac (24220)

Secteur Siorac-en-Périgord / Marnac Dordogne (24)
Située au cœur du Périgord Noir, à proximité de la vallée de la Dordogne, cette propriété agricole offre un bel ensemble foncier d'environ 28 hectares, accompagné de nombreux bâtiments d'exploitation et de terres présentant un réel potentiel agricole.
Un ensemble particulièrement intéressant pour un projet d'élevage, de culture ou de diversification agricole, avec également de belles perspectives de développement autour de l'agritourisme.
Un foncier agricole aux nombreux atouts
La propriété se compose de vastes prairies et terres agricoles, dont environ 2,7 hectares de noyeraie, en production.
Les terres sont exploitées en agriculture biologique et une grande partie serait irrigable grâce à un réseau collectif alimenté par une rivière.
La présence de deux sources naturelles sur la propriété constitue un atout supplémentaire, particulièrement intéressant dans le cadre d'une activité agricole ou d'élevage.
Les différentes parcelles offrent de belles surfaces exploitables, dans un environnement rural agréable, à proximité de la vallée de la Dordogne.
Autre particularité intéressante : bien que les terres soient réparties de part et d'autre de la route nationale, un passage souterrain permet la circulation du bétail ainsi que le passage d'un tracteur agricole sans cabine, facilitant les déplacements entre les parcelles sans traverser la chaussée.
De nombreux bâtiments agricoles
La propriété dispose d'un ensemble de bâtiments anciens et plus récents, offrant d'importantes possibilités de stockage et d'exploitation.
Grange traditionnelle en pierre :

Rez-de-chaussée d'environ 69 m2 avec chape ciment.
Étage d'environ 66 m2 avec plancher bois nécessitant des travaux.

Séchoirs à tabac :

Un premier séchoir attenant à la grange, d'environ 92 m2, avec sol en terre battue.
Un deuxième séchoir d'environ 85 m2.
Un troisième séchoir d'environ 135 m2, avec charpente métallique et sol en grande partie bétonné.

Bergerie et bâtiments d'exploitation :

Bergerie d'environ 430 m2.
Extension attenante d'environ 130 m2.

Ces différents bâtiments permettent d'envisager de nombreuses utilisations agricoles : élevage, stockage de matériel, fourrage ou autres activités liées à l'exploitation.
Certains bâtiments nécessitent des travaux de remise en état ou d'entretien.
Un potentiel de diversification agricole et touristique
Au-delà de son activité agricole, cette propriété pourrait également séduire des porteurs de projets souhaitant développer un concept associant agriculture et tourisme rural.
La superficie des terres, la présence d'une noyeraie, de deux sources naturelles et de nombreuses dépendances permettent notamment d'envisager un projet de ferme pédagogique, d'agritourisme ou d'accueil à la ferme.
La création d'hébergements touristiques, de gîtes ou d'autres activités d'accueil pourrait également être étudiée, sous réserve des autorisations administratives et des règles d'urbanisme applicables.
Une propriété offrant de belles perspectives
Avec ses environ 28 hectares de terres, sa noyeraie, ses deux sources, ses possibilités d'irrigation et ses nombreuses dépendances, cette propriété présente de réels atouts pour développer ou reprendre une activité agricole.
Sa situation à proximité de la vallée de la Dordogne, dans un secteur apprécié pour son patrimoine et son environnement naturel, constitue également un avantage pour un éventuel projet d'agritourisme.
Un ensemble foncier et immobilier offrant de nombreuses possibilités pour conjuguer agriculture, élevage, nature et tourisme rural au cœur du Périgord Noir.
Renseignements et visites
Envie d'en savoir plus sur cette propriété et son potentiel ?
Je serai ravi de vous renseigner et de vous accompagner dans la découverte de ce bel ensemble agricole.
Contactez Frédéric pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.
À très bientôt !

Détails :
Nombre de chambre(s) : 1
Nombre de pièces : 1
Nombre de niveaux : 2


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : SERRES FREDERIC