Vente Ferme 5 pièces 168 m² Montesquieu (82200)

Venez découvrir cette bâtisse authentique en terre crue, alliant charme ancien et confort moderne. Sur 34 790 m2, vous profiterez d?un verger biologique, d?un bassin de baignade et d?un lac, le tout à proximité du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle.

Propriété de caractère avec verger de 1,2 hectares de prunes certifié agriculture biologique, un lac, un hangar et bassin de baignade naturelle 3,5 hectares de terrain au total !
À proximité du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, découvrez cette authentique maison en terre crue datant d'avant 1900, offrant 168 m2 habitables, alliant charme de l'ancien et confort moderne.
Elle propose de beaux volumes avec un séjour de 57,7 m2 agrémenté d'un poêle à bois Jøtul, une cuisine de 27 m2 aménagée en 2017 avec plan de travail en granit, trois chambres, un bureau et une salle d'eau. Pompe à chaleur air/eau, chauffe-eau récent, toiture remaniée en 2017 et panneaux photovoltaïques en autoconsommation complètent ses atouts et revente du surplus
Son véritable point fort : un terrain de 34 790 m2 ! Vous y trouverez un verger de pruniers certifié agriculture biologique ( reine claude, doré, bavay ...) équipé de filets anti-grêle et d'un système d'irrigation ainsi que d'un dispositif antigel par aspersion, un lac, un potager clôturé alimenté par un puits, des enclos pour poules et chevaux, un agréable bassin de baignade naturelle alimenté par l'eau du lac et un grand hangar à l'arrière de la maison
Une propriété aux multiples possibilités, idéale pour les amoureux de nature, un projet d'accueil touristique ou équestre, mais aussi pour un agriculteur souhaitant s'installer ou développer son exploitation.
Un lieu rare, à la fois authentique, fonctionnel et évolutif, permettant d'imaginer de nombreux projets autour de la maison, de la terre et de la nature.
Cette annonce vous est proposée par Mari Delmas Alexa - EI - NoRSAC: 530 547 546, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Montauban

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 5
Nombre de niveaux : 1
Cuisine : Americaine
Mode de chauffage : AIR/EAU
Type de chauffage : POMPE A CHALEUR
Format de chauffage : CENTRAL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 16000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.00 %
Prix net vendeur : 320000 euros

Nom du négociateur : MARI DELMAS Alexa
Taxe foncière : 1300 euros