Vente Ferme 10 pièces 300 m² Graulhet (81300)

Découvrez cette propriété pleine de charme avec sa maison principale, gîte, studio et installations équestres sur 1,1 hectare. Un cadre paisible et verdoyant, idéal pour développer une activité d'hébergement ou profiter de la nature.

GRAULHET CORPS DE FERME RÉNOVÉ 300 M2 GÎTE STUDIO INSTALLATIONS ÉQUESTRES TERRAIN DE 1,1 HECTARE
 
 
Amoureux de nature, de grands espaces et de bâtisses de caractère ? Suivez-moi, je vous emmène découvrir une propriété pleine de charme, où authenticité, tranquillité et multiples possibilités se rencontrent !
 
À Graulhet, au cœur de la campagne tarnaise et à environ 40 minutes de Toulouse, venez découvrir cet ancien corps de ferme rénové d'environ 300 m2 habitables, niché dans un écrin de verdure de 1,1 hectare, tout en restant à proximité des commerces et des commodités.
 
Dès l'ouverture du portail, le charme opère…


Une magnifique allée arborée vous accueille et vous conduit jusqu'à la bâtisse. Sur votre chemin, un rond-point fleuri, agrémenté d'une statue représentant une femme aux roses, apporte une touche d'élégance à cet environnement paisible.
 
Cette propriété de caractère se compose de plusieurs espaces distincts : une habitation principale, un gîte, un studio indépendant ainsi que d'anciennes installations équestres offrant de nombreuses possibilités.
 
Commençons notre visite par l'habitation principale, un T5 d'environ 125 m2.


Poussons la porte…
 
Vous découvrirez une belle pièce de vie de 63 m2 réunissant cuisine, salon et salle à manger. Un espace généreux et convivial, prolongé par une grande terrasse où vous pourrez profiter des beaux jours et partager d'agréables moments en famille ou entre amis.
 
Empruntons maintenant l'escalier pour rejoindre l'étage, où se trouve l'espace nuit composé de trois chambres d'environ 11, 14 et 17 m2, ainsi que d'une salle d'eau moderne.
 
Poursuivons notre découverte avec le gîte, situé à l'étage de l'aile droite de la bâtisse.


Accessible par sa propre entrée, ce logement de type T4 a su préserver toute l'authenticité des lieux.
 
Pierres apparentes, plancher en bois d'époque et atmosphère chaleureuse lui confèrent un charme indéniable.
 
Vous y découvrirez une cuisine avec espace repas, une première chambre, une salle d'eau ainsi qu'un accès à une mezzanine.
 
Continuons vers un spacieux salon de 23 m2, suivi d'une seconde chambre de même superficie, pouvant accueillir jusqu'à quatre couchages.
 
Un espace idéal pour recevoir vos proches en toute indépendance ou poursuivre une activité d'hébergement touristique.
 
Découvrons maintenant le troisième logement…


Au rez-de-chaussée, un studio d'environ 30 m2 vient compléter les possibilités d'accueil de cette propriété.
 
Il dispose de sa propre salle d'eau et bénéficie d'un accès direct à une terrasse privative ainsi qu'au jardin.
 
Un véritable atout pour accueillir famille, amis ou voyageurs dans un cadre agréable et indépendant.
 
Terminons notre visite par l'aile gauche de la propriété, autrefois dédiée aux chevaux.


Vous y découvrirez quatre boxes à chevaux, témoins de l'ancienne vocation équestre des lieux.
 
Un agréable patio a été aménagé en salle de réception, offrant un espace supplémentaire pour se retrouver et partager des moments conviviaux.
 
Dans son prolongement, laissez-vous tenter par une parenthèse de détente dans l'espace bien-être équipé d'un jacuzzi.
 
Enfin, les amateurs d'équitation apprécieront la présence d'un ancien manège de 342 m2, offrant un beau potentiel pour un projet équestre ou d'autres aménagements selon vos envies et les autorisations nécessaires.
 
Mon avis : Ce qui fait tout le charme de cette propriété, c'est son authenticité, ses beaux volumes et la diversité des espaces qu'elle propose. Que vous recherchiez une grande propriété familiale, souhaitiez développer une activité de gîte ou imaginiez un projet associant habitation et accueil, ce lieu offre de nombreuses perspectives.
 
Une propriété aux multiples facettes, dans un environnement verdoyant et paisible, à découvrir sans tarder !
Cette annonce vous est proposée par LEITAO Stéphanie - EI - NoRSAC: 898 742 267, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Castres - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 10
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle d'eau : 3
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : AIR/EAU
Type de chauffage : POMPE A CHALEUR
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Piscine : 1
Nombre de wc : 3
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : Stéphanie LEITAO IMMO
Taxe foncière : 5500 euros