Vente hôtel particulier de prestige 10 pièces 243 m² Nogent-le-rotrou (28400)

Hôtel particulier d'exception à Nogent-le-Rotrou, mêlant histoire et confort contemporain. Avec ses 243 m², son jardin paysager et ses dépendances, cette demeure séduit par son charme et son authenticité architecturale.

Laura de Langenhagen vous propose à la vente un remarquable hôtel particulier, niché au cœur du quartier historique du Pâty à Nogent-le-Rotrou.
Édifiée entre le XVe et le XVIe siècle puis enrichie au fil des époques jusqu'au XXe siècle, cette demeure emblématique, labellisée au patrimoine de la ville, illustre avec raffinement l'évolution de l'architecture nogentaise. Située à quelques minutes à pied du centre ancien, des commerces et du célèbre marché du samedi matin, elle bénéficie d'un emplacement privilégié sur l'axe Paris–Le Mans, conjuguant accessibilité, qualité de vie et charme du Perche.

Un cadre historique d'exception:
Le quartier du Pâty compte parmi les secteurs les plus recherchés de Nogent-le-Rotrou. Ancien lieu de résidence des gentilshommes et officiers attachés au château des Comtes du Perche, il conserve un patrimoine architectural remarquable où se succèdent façades Renaissance, maisons de caractère, tourelles et ouvrages en pierre ancienne.

Une restauration élégante dans le respect du patrimoine:
Dès l'entrée, les volumes généreux et l'authenticité des matériaux confèrent à l'ensemble une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée. Les plafonds culminant à près de trois mètres, les murs en pierre apparente, les poutres anciennes, les tomettes restaurées ainsi que les menuiseries réalisées sur mesure témoignent du soin apporté à la rénovation.
Les charpentes anciennes, les couvertures traditionnelles et les nombreux éléments d'origine préservés soulignent la qualité d'une restauration particulièrement respectueuse de l'histoire des lieux.
Véritable signature de la demeure, une majestueuse tour abrite un spectaculaire escalier à vis en pierre, sublimé par des marches mêlant noyer massif et pierre naturelle. À sa base, un espace voûté dédié au rangement renforce encore le caractère unique de cette propriété.

Une demeure familiale de 243 m² habitables, le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée lumineuse distribuant harmonieusement les espaces de vie :
- Une élégante salle à manger ;
- Une vaste cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée ;
- Un salon avec cheminée ouverte ;
- Une buanderie avec évier ;
- Une chaufferie disposant de nombreux rangements et d'un accès extérieur ;
- Une salle de bains avec WC.

Le premier étage accueille :
- Un vaste bureau pouvant également faire office de chambre ;
- Une superbe suite parentale comprenant un espace bibliothèque sur mesure avec coin bureau, une chambre spacieuse, un dressing et une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche, d'une double vasque et de WC ;
- Un espace intermédiaire aménagé en coin lecture avec WC indépendant complète ce niveau.

Le deuxième étage comprend :
- Une chambre indépendante avec sas et rangements ;
- Un second espace nuit composé de deux chambres avec possibilité d'en créer une troisième ;
- Une salle d'eau contemporaine ;
- Un WC indépendant.

Enfin, le grenier révèle l'impressionnante charpente d'origine, véritable chef-d'œuvre de charpenterie.

Un jardin confidentiel au cœur de la ville, à l'abri des regards, derrière ses murs et ses haies, le terrain paysager d'environ 1 000 m² constitue un véritable écrin de verdure en plein centre historique.

Il comprend :
- Une cour gravillonnée permettant le stationnement de plusieurs véhicules ;
- Une borne de recharge pour véhicule électrique ;
- Un portail cochère automatisé avec vidéophonie pilotable à distance ;
- Une vaste pelouse ;
- Un espace verger et potager ;
- Une jolie terrasse accessible directement depuis la cuisine ;
- Un second accès sur la rue parallèle.

Dépendances et potentiel d'aménagement:
La propriété dispose de plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités d'utilisation.

Un élégant bâtiment en L d'environ 100 m² accueille :
- Un vaste atelier d'artiste baigné de lumière, doté d'une toiture cathédrale ;
- Plusieurs espaces de stockage ;
- Une superbe cave à vins voûtée en pierre.

Une charmante maison d'amis indépendante d'environ 43 m² complète la propriété. Sous une belle hauteur cathédrale et desservie par un escalier en pierre, elle comprend :
- Une cuisine avec espace repas ;
- Un salon prolongé par un espace nuit ;
- Une salle d'eau avec WC.

Prestations:
-Chauffage et production d'eau chaude au gaz de ville / chaudière par condensation pilotable à distance ;
- Menuiseries sur mesure à double vitrage ;
- Fibre optique ;
- Assainissement collectif ;
- Diagnostic de performance énergétique : D.

Un bien rare au cœur du Perche:
Alliance parfaite entre élégance patrimoniale et confort contemporain, cette propriété singulière séduira les amateurs de demeures historiques en quête d'un lieu de vie d'exception.
Chaque détail raconte plusieurs siècles d'histoire tout en répondant aux exigences actuelles. Une

adresse confidentielle, empreinte d'authenticité et de caractère, dans l'un des plus beaux quartiers de Nogent-le-Rotrou.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 609 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laura DE LANGENHAGEN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 529 489 288

Surface terrain : 992 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON