Vente Hôtel particulier 7 pièces 200 m² Valenciennes (59300)

EXCLUSIVITÉ
- VALENCIENNES - DEMEURE DE CARACTÈRE - UN PATRIMOINE RARE AU CŒUR DE LA VILLE

Une demeure d'exception au cœur du Valenciennes historique

Il existe des adresses qui ne se découvrent pas simplement comme un bien immobilier.
Elles se découvrent comme un fragment d'histoire, une architecture, une atmosphère, une mémoire.
Au cœur du centre historique de Valenciennes, dans le périmètre du Site Patrimonial Remarquable (SPR), cette ancienne maison de maître offre précisément cette sensation.
D'une architecture bourgeoise en pierre blanche, la propriété témoigne de plusieurs périodes de construction et de transformation, avec des éléments remontant notamment à la fin du XVIII? siècle, puis des interventions et réaménagements au XIX? siècle.
La demeure conserve ainsi les traces de différentes époques et de différents savoir-faire : volumes, proportions, planchers anciens, éléments décoratifs et décors intérieurs constituent aujourd'hui la matière d'un remarquable projet de restauration.

UNE MAISON QUI RACONTE VALENCIENNES

L'histoire de cette propriété est également liée à celle d'une famille d'architectes valenciennoise, particulièrement attachée à la préservation du patrimoine de la ville.
L'un de ses propriétaires, architecte et acteur de cette volonté de sauvegarde, a contribué à inscrire cette partie de Valenciennes dans une démarche de protection du patrimoine architectural.
Cette dimension donne au lieu une résonance toute particulière : la maison se trouve aujourd'hui elle-même au sein de cet environnement patrimonial que certains de ses anciens occupants avaient à cœur de préserver.
Une histoire qui mérite naturellement d'être approfondie et documentée dans le cadre d'un projet de restauration.

PLUS DE 200 M² À RESTAURER ET À RÉINVENTER

La demeure développe plus de 200 m² habitables, auxquels s'ajoutent des volumes complémentaires et des combles offrant encore un potentiel d'aménagement.
La distribution actuelle permet d'envisager trois à quatre chambres, ainsi que de généreuses pièces de vie.
L'intérêt du lieu réside précisément dans cette possibilité de repartir d'une base authentique pour concevoir un intérieur contemporain dans son confort, tout en conservant ce qui fait la valeur irremplaçable de l'ancien.
Il ne s'agit pas de recréer artificiellement une demeure de caractère.
Le caractère est déjà présent.
Le projet consiste à le révéler, le restaurer et lui redonner toute sa place.

UN EXTÉRIEUR PRIVATIF EN PLEIN CŒUR DE VILLE

La propriété bénéficie d'une parcelle d'environ 700 m², une superficie particulièrement rare dans le centre historique de Valenciennes.
Accessible de manière privative depuis la rue, elle offre un environnement arboré et clos ainsi qu'une possibilité de stationnement au sein même de la propriété.
Une partie actuellement occupée par un atelier / une serre complète l'ensemble et pourra être repensée dans le cadre du projet global.
Cette respiration extérieure, associée à la présence d'une demeure ancienne de plus de 200 m², confère à la propriété une configuration particulièrement singulière pour une adresse située en plein centre-ville.

UN PROJET PATRIMONIAL

La propriété est aujourd'hui proposée à restaurer, offrant à son futur propriétaire la possibilité de concevoir un projet à son image tout en respectant l'identité architecturale et patrimoniale du lieu.
La restauration devra naturellement tenir compte des prescriptions applicables au secteur protégé.
Elle permettra toutefois de conjuguer le confort et les exigences d'une habitation contemporaine avec la conservation des éléments anciens qui donnent à cette demeure son caractère.
Pierre blanche, anciens planchers, décors, volumes et traces des différentes campagnes de construction constituent une matière exceptionnelle pour un projet de restauration de qualité.

UNE PROPRIÉTÉ POUR CEUX QUI CHERCHENT AUTRE CHOSE

Cette demeure ne s'adresse pas à celui qui recherche une maison standardisée, immédiatement disponible et sans histoire.
Elle s'adresse à celui qui aime la pierre, les volumes, les détails, les imperfections de l'ancien et la patine du temps.
À celui qui comprend que certains lieux prennent leur valeur dans ce qu'ils racontent autant que dans ce qu'ils offrent.
À celui qui souhaite restaurer une maison qui possède déjà une âme, plutôt que d'en fabriquer une.
Plus de 200 m² habitables.
Environ 700 m² de parcelle.
Une architecture bourgeoise en pierre blanche.
Plusieurs siècles d'évolution architecturale.
Un emplacement au cœur du Valenciennes historique.
Un accès privatif et du stationnement.
Un patrimoine à restaurer et à transmettre.

UNE ADRESSE CONFIDENTIELLE POUR UN PROJET D'EXCEPTION

Certaines

propriétés se vendent sur des critères de surface, de nombre de pièces ou de prestations.
Celle-ci se découvre autrement.
Elle se mérite par le regard que l'on porte sur elle.
Car derrière son état actuel se trouve une demeure singulière, porteuse d'histoire, dont les volumes, les matériaux et les traces du passé offrent aujourd'hui une occasion rare :

celle de redonner vie à un morceau du patrimoine valenciennois, au cœur même de la ville de Valenciennes.
Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Sophie CHOQUET.

Numéro de mandat : 13359

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON