6 pièces 450 m² Ibos (65420)

Bâtiment d'environ 420m2 sur un terrain clos de 2000m2 situé à très grande proximité de l'accès Autoroute A64 (Toulouse-Bayonne) mais aussi de l'axe Pau-Tarbes-Lourdes, de l'aéroport et de la zone commerciale et artisanale de Ibos-Méridien.

Donc une possibilité de rayonnement important pour une entreprise et d'un accès facile.

Ce bâtiment, sous sa forme extérieure d'un hangar se décompose en 3 parties.

La première, plein sud avec vue sur les Pyrénées est un appartement de plain pied T3, comprenant 2 belles chambres, une salle de bain avec douche italienne et un salon cuisine ouverte aménagée donnant accès plein Est dans une belle véranda de 23m2 entièrement isolée et carrelée.

Un WC séparé, de nombreux rangements et un beau cellier de 7m2 donnant sur la deuxième partie du bâtiment complètent cet espace.

A l'étage sous forme d'une mezzanine sol bois environ 70m2 aménageables, actuellement servant de rangements divers.

Chauffage poêle à bois, appartement très bien isolé avec double vitrage à toutes les fenêtres. Toiture en bac-acier

A noter que cette partie logement peut tout à fait être transformée en bureau d'entreprise et/ou accueil client

Du cellier nous accèdons à la deuxième partie du bâtiment, le hangar de 220m2 d'une hauteur de plafond de + de 6 mètres relativement lumineux, toiture fibro et ouverture sur l'accès véhicule par une très grande porte coulissante.

IMPORTANT l'ensemble du bâtiment est en 380V fortement appréçiable pour du matériel professionnel.

La troisième partie se compose en deux appartements, un T3 de 52m2, salon-cuisine ouverte, deux chambres dont une à l'étage et d'une salle d'eau, chauffage poële à bois, double vitrage, bonne isolation

ET

Un T2 de 37m2 salon-cuisine ouverte et à l'étage, une chambre avec coin salle d'eau et un wc séparé avec climatisation réversible et double vitrage. La partie toiture pour ce côté habitation est du bac-acier.

A noter que ces deux appartements sont rénovés. Possibilité locative soit à des membres de l'équipe de l'entreprise soit aux demandes récurrentes du personnel des entreprises aéronautiques à proximité.

A noter également que cette partie à l'étage sous forme de deuxième mezzanine peut être encore aménageable car il reste 20-25m2 en débarras disponibles.

Un garage de 40m2 pour un véhicule et un bel atelier complète les lieux.

Le terrain clos et plat permet l'accessibilité tout autour du bâtiment aux véhicules. Il y a même un cabanon en bois, un coin "poulailler" et un bel espace de jeux extérieurs.

Vous l'aurez compris, un bâtiment a multiples possibilités pour de multiples activités et donc de multiples rentabilités

A vous de voir...

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 950 225 - Greffe de TARBES) Christian SOMA Entrepreneur Individuel - Réf.907524

Nom du négociateur : SOMA Christian

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant