Vente immeuble de prestige 600 m² Draguignan (83300)

Atout rare à Draguignan : immeuble entier avec de grands appartements lumineux et un fonds de commerce en location depuis des années. Potentiel de rendement locatif amélioré avec possibilité de rediviser certains logements.

STOP AFFAIRE et RARE Immeuble entier de plus de 600m² !!!!!
Sur Draguignan, valeur sûre en locatif, ne passait pas côté de cet immeuble de avec 6 appartements (possibilité 8) et un Fonds de commerce de 158m² qui peut être redivisé en 2 aussi, puisque 2 vitrines existantes.
Le rideau de fer du commerce à des arceaux de sécurité anti infraction, ce qui en fait un atout locatif et fait 158m² carrez avec atelier bureau et WC.
Bon locataire et depuis des années.
Grand hall, cage d'escalier large et lumineuse, avec digicode et interphone avec accès à des caves et sur extérieur côté jardin.
Les caves sont saines et peuvent être louées 40eur/mois.
Avec de bons diagnostics énergétiques en moyenne C et A pour les gaz à effet de serre, donc un investissement locatif serein.
Toiture, façade côté route, comme vous le voyez sur la photo sont en bon état.
Les fenêtres et volets sont du Bubendorff sur mesure.
Le ++ : Les 2 grands appartements T 3/4 peuvent être redivisés en 4 logements de Type 2 (à la sortie des locataires bien sûr ) pour encore plus de rendement locatif !!!
Descriptif :
Au Rez de chaussée un T2 de 48,40m² carrez
Au 1er : 1 T2 de 56,65m² et un grand T3 de 101,40m² Balcon tous les 2.
Au 2ième étage, se sont les mêmes appartements qu'au premier étage avec des cuisines équipées récentes, et le T3 est refait en parquet flottant.
Et au 3ième un T3 de 65m² moderne et design
Les volets et fenêtres PVC de marque Bieber avec fermeture sécurisée
Immeuble traversant Expo Nord Est côté rue et Sud Ouest, côté cour, avec superbe Vue dégagée ou sur jardin.

Les apparts sont très lumineux.
Les murs commerciaux ont une entrée indépendante sur cour pour issue de secours et sont loués 2600eur/mois (bon locataire ayant pignon sur rue dans la ville)
Les locations vont de 600 à 830 eur /mois.
Les pièces sont spacieuses, les chambres font minimum 14m², plusieurs des appartements ont des balcons de 3 à 6m²
Des locataires en place depuis de nombreuses années.
Je reste à votre disposition pour tout autres renseignements ou photos supplémentaires.
Anne-Dominique TERRIER
AV Transaction

Honoraires charge vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Anne-Dominique TERRIER

Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier
RSAC N° 382 906 816 (EI)
Ville du greffe : Draguignan

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- Référence: 7501814718
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Numéro de mandat : 12724

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON