Vente Immeuble 478 m² Melun (77000)

Immeuble mixte à Melun de 478m2, idéalement placé. Comprend 6 appartements et 2 boutiques, offrant de nombreux choix d?exploitation. Éléments de caractère attirants, fort potentiel locatif dans un secteur dynamique.

Je vous propose à la vente cet immeuble mixte situé à Melun. Immeuble d'une surface de 478m2 et très bien entretenu. Localisation idéale, proche de toutes commodités et des transports en commun. Paris Gare de Lyon en 30mn

Élevé sur 3 niveaux, ce bien se compose de 6 lots à usage d'habitation, 2 boutiques ainsi que 4 garages. Sa situation idéale permet d'envisager différentes stratégies d'exploitation : location nue ou meublée, meublé touristique, ou revente à la découpe.

Cet ensemble se distingue par une architecture de caractère, et des prestations de qualités (moulures, parquets, Bow window). Ces éléments prisés garantissent une forte attractivité auprès des locataires.

Les atouts investisseurs :

- Excellent support pour stratégie patrimoniale durable

- Revenus locatifs assurés dans un secteur à forte demande

- Potentiel de réaménagement avec revalorisation des loyers

L'immeuble se compose comme suit :

RDC / 2 Boutiques avec arrières boutiques. Chaque boutique dispose également d'une cuisine.

- Boutique 1 loué 1100 euros + foncier annuel de 1789 euros

- Boutique 2 loué 760 euros + foncier annuel de 1500 euros

- Bail de 9 ans (2021 & 2024)

1er étage / 3 appartements

- F3 traversant de 56m2 loué 818 euros

- F2 traversant de 43m2 loué 740 euros

- F2 de 35m2 loué 632 euros

2ème étage : 3 appartements

- F3 traversant de 68m2 loué 830 euros

- F2 traversant de 39m2 loué 716 euros

- F2 de 27m2 loué 567 euros

L'ensemble des appartements est équipéde menuiseries en PVC double vitrage.

5 appartement et l'une des boutiques sont équipés de chauffage électriques individuels.

Une boutique et un appartement avec installation de chauffage au gaz.

Le montant de la taxe foncière est de 7442 EUR.

Compteurs individuels eau, electricité et gaz

Excellent taux de rentabilité pouvant encore être optimisé.

Cette annonce référence 294940 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY CHEVALIER (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 89531872300031.

Prix du bien : 1 040 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2025

Score DPE : 213 kWhEP/m²/an

Score GES : 44 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : THIERRY CHEVALIER

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant