Vente Immeuble 770 m² Cuffy (18150)

Transformée en galerie d'art, cette grange de 1920 dispose d'un espace de 320 m² et permet d'aménager 320 m² supplémentaires à l'étage. Idéalement située près du port fluvial de Le Guétin, elle allie charme et potentiel.

IMMOBILIER en Centre France, michel PAVIN-IMMOBILIER à La Guerche sur l'Aubois 18150, vous propose à 60 km de BOURGES et 20 km de NEVERS, à CUFFY (Le Guétin) 18150, cette magnifique grange de 1920, réhabilitée en Galerie de Peinture et de Céramique sur 320 m², avec atelier de poterie.
Il n'y a plus à demander, pour les puristes, un changement de destination du bien .....c'était une grange pour les vaches et le foin du paysan local, figure emblématique locale, mais vous n'achetez plus une grange, mais une GALERIE DE PEINTURE ET DE CERAMIQUE.
Le changement de destination s'est déjà opéré il y a quelques années et vous n'avez donc plus à le faire, c'est un fait déjà constaté par les autorités locales et départementales.
Une charge en moins, cette galerie/atelier recevait du publique et une salle d'eau, reliée au tout à l'égout existe déjà à l'extrémité de la galerie, l'électricité a été refaite entièrement et les ouvrants aussi.
Il ne vous reste qu'à faire une révision de la toiture et installer un chauffage, cela tombe parfaitement bien, le plus grand pan de toiture est plein sud et avec les nouveaux systèmes de panneaux solaires couplés à des batteries, votre chauffage sera presque gratuit.
Plus à l?étage, encore 320 m² disponibles et 130 m² de mezzanine à aménager, transformer en loft, appartements, chambres d?hôtes, ou atelier d?artistes ou artisans, ou hôtel / restaurant ??sur un terrain de 3 441 m² avec puits, à côté du port fluvial de Le Guétin et de son Pont Canal.
Mais aussi au KM ZERO de « La Loire à Vélo ».
A une volée de moineaux du « Bec d?Allier » et du village médiéval D?Apremont sur Allier et de son Parc Remarquable.
Dans le village vous trouverez encore quelques commerces et un marché bio hebdomadaire, mais surtout le calme et la sérénité tant recherchés aujourd'hui.
Sur le terrain de 3 441 m², un puits pourrait alimenter vos cultures ou votre piscine en fonction de vos choix.
Amoureux des vieilles pierres, ou à la recherche d'une maison de famille en centre France, ne ratez pas la visite.
!!! Immobilier La Guerche sur l'Aubois, Michel PAVIN www.pavin-immobilier.com Mail: ;

Numéro de mandat : 2203 351

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 9.09 %
Bien En copropriété : NON