Vente Immeuble 3 pièces 121 m² Bain de bretagne (35470)

Investissez dans un local commercial de 42 m² avec terrasse, au c?ur d'une commune dynamique. Murs sans copropriété, locataire en place depuis 2023. Rentabilité de 5,19 %. Aides possibles pour améliorer la performance énergétique.

À vendre : Murs commerciaux

Hyper-centre de Bain-de-Bretagne (35)

Ville dynamique entre Rennes et Nantes – 7 570 habitants en croissance

Investissez dans un bien sans copropriété, sans charges, avec un locataire en place, dans une commune attractive au cœur d'un bassin de population stable et familial.

Les + du bien :

Maison indépendante de 121 m² sur 3 niveaux

Local commercial de 42 m² avec terrasse privative de 24 couverts

Bail avec un restaurant en place depuis juillet 2023)

Partie habitation de 75 m² sur deux niveaux, aujourd'hui utilisée comme espace de stockage, bureaux, salle de détente

Loyer annuel : 17 139 € HT, indexé sur l'ILC

Rentabilité brute : 5,19 %

Taxe foncière à la charge du locataire

Détail des loyers :

Partie commerciale (soumise à TVA) : 755,80 € HT/mois

Partie habitation : 672,49 €/mois

Total mensuel HT : 1 428,29 €

Travaux réalisés :

2023 : Mise aux normes de l'électricité, nouveau tableau électrique

2021 : Hotte professionnelle avec évacuation en toiture

2016 : Dalle béton, fenêtres remplacées

2012 : Réfection des solins + bavette cheminée en zinc

Performance énergétique :

Bâtiment non soumis au DPE en l'état (usage professionnel)

Possibilité de passer en D grâce à l'installation d'une pompe à chaleur + isolation intérieure (devis estimatif 18 000 à 27 000 € HT)

Passage en C envisageable avec isolation extérieure

Travaux déductibles des revenus fonciers

Aides possibles : MaPrimRénov', ÉcoPTZ

Dossier complet sur demande : diagnostic énergétique, vidéo, photos.

Vous souhaitez mieux comprendre le fonctionnement des investissements en murs commerciaux ou optimiser votre fiscalité via ce type d'actif ? Parlons-en.

Contactez-moi pour en savoir plus. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,91% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pierre Louis AUDIC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°790 442 313 Greffe de VANNES) (réf. 589157 )

Nom du négociateur : AUDIC Pierre Louis

Prix net vendeur : 330000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant