Vente Immeuble 4 pièces 82 m² Chasseneuil sur bonnieure (16260)

Immeuble de rapport idéalement situé en plein centre-ville, offrant un local commercial et un appartement T2, tous deux libres. Rentabilité locative attractive avec revenus annuels potentiels de 16 440 €. Un bien à découvrir pour investisseurs.

16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE - CENTRE VILLE - IMMEUBLE DE RAPPORT - SURFACE TOTALE 78 M² - ENSEMBLE IMMOBILIER - LOCAL COMMERCIAL + APPARTEMENT T2 - RENTABILITÉ LOCATIVE - COMMERCES DE PROXIMITÉS - EXTÉRIEUR - DÉPENDANCE - COMBLE AMÉNAGEABLE - CAVE.

****** REVENUS ANNUELS POTENTIELS 16 440 € / AN MINIMUM ******

****** TAXE FONCIÈRE 1800 € / AN ******

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à 25 minutes d'Angoulême, idéalement placé en plein centre ville de Chasseneuil, cet immeuble comprenant un local commercial d'environ 51 m² et un appartement de type 2 d'environ 27 m², idéal pour investisseurs ou professionnels cherchant un logement proche de leur activité.

Le local et l'appartement sont actuellement libres de toute occupation.

L'immeuble est composé de la manière suivante :

Local commercial 51 m² : une grande entrée exploitable d'environ 21 m², une buanderie, une pièce d'environ 24 m², une salle d'eau et un w.c indépendant.

Dpe en C et B.

Appartement T2, 27 m² : entrée + palier, salon/salle à manger/cuisine aménagée et équipée (plaque, hotte), chambre avec salle d'eau et toilette.

Dpe en D et B.

Informations complémentaires :

- Jardinet d'environ 50 m² (accessible depuis le local commercial) sans vis à vis et entièrement clos avec une dépendance d'environ 16 m² aménageable (électricité, isolée et chauffée, servant actuellement d'arrière cuisine).

- Cave d'environ 15 m².

- 2 accès séparés.

- 2 compteurs électriques.- 2 compteurs d'eau.

- Aucune anomalie électrique.

- Non soumis au statut de copropriété, pas de syndic.

- Le montant du loyer de l'appartement était de 380 € hors charges lorsqu'il était loué, et 990 € hors charges pour le local commercial.

- Le local commercial servait de salon de coiffure, mais toutes autres activités est possibles.

- Taxe foncière : 646 € pour l'immeuble en résidence principale, 1800 € si location.

- Assainissement tout à l'égout.

- Fenêtres pvc et aluminium en double vitrage.

- Volets roulants en aluminium.

- Idéalement situé en plein centre ville de Chasseneuil, tous commerces de proximité à pied.

A visiter rapidement.

Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel ou par mail

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Clavel Thibaud

Précision localisation : Centre ville

Prix net vendeur : 135000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7.41 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant