Vente Immeuble 10 pièces 309 m² Riberac (24600)

Cet immeuble rénové au c?ur de Riberac offre un potentiel unique. Avec deux appartements déjà loués et un rez-de-chaussée adaptable, il séduira investisseurs et professionnels. Profitez d'un emplacement idéal, à deux pas des commerces et activités.

Laissez-vous séduire par le charme authentique de cet immeuble idéalement situé en plein centre de Ribérac, réputée pour son marché du vendredi, son cinéma, son pôle santé moderne, sa piscine découverte en été, ses activités sportives variées (salle de sport, canoë sur la rivière toute proche) et ses commerces de proximité (supermarchés, restaurants, cafés).

-Un immeuble rénové et lumineux

Avec sa lumière traversante et son cachet, l'immeuble a bénéficié d'une rénovation. Il se compose de trois appartements, dont deux sont déjà loués, garantissant un revenu locatif immédiat :

Appartement 1 – 69,5 m² : un spacieux T2 avec une très grande chambre, un salon confortable, une cuisine et une salle de bain.

Appartement 2 – 73 m² : un T3 avec une très grande chambre ouvrant sur un petit balcon, une seconde chambre, un séjour/cuisine convivial, un débarras et une salle de bain.

Appartement 3 – 223 m² : situé en rez-de-chaussée, une cuisine.

Au sous-sol 2 autres pièces et un jardinet, une très grande cave.

Cet espace peut être utilisé comme logement, local commercial ou même restaurant, grâce à son emplacement stratégique en centre-ville.

-Un emplacement de choix

le marché hebdomadaire attire habitants et visiteurs, les commerces et services sont accessibles à pied, et les loisirs ne manquent pas entre culture, sport et nature.

-Les Points forts :

Immeuble rénové

2 appartements déjà loués (revenus locatifs assurés)

Potentiel commercial au rez-de-chausséeCharme et lumière traversante

Situation centrale, proche de toutes commodités

Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien rentable ou particulier souhaitant conjuguer habitation et activité professionnelle, cet immeuble est une opportunité rare au cœur de la ville

N'hésitez pas à me contacter pour une visite!

Cette annonce référence 304207 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NOËLLE VANHAMME (EI) immatriculé au RSAC de PERIGUEUX (24000) sous le numéro 53271189200044.

Prix du bien : 176 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2022

Score DPE : 193 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3320.00 € et 4540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : NOËLLE VANHAMME

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant