Vente Immeuble 270 m² Noisy le sec (93130)

Opportunité pour investisseurs : ensemble immobilier à Noisy Le Sec avec un restaurant réputé de 130 m² et 5 studios générant un revenu locatif de 1280 €/mois. Excellent emplacement proche des transports et commodités.

IDEAL INVESTISSEUR ET PROMOTEUR!!!

Cet ensemble immobilier est apprécié par son bel emplacement sur un carrefour , proche de toutes les commodités de la ville de Noisy Le Sec et les transports, il est agencé comme suit :

Au rez-de-chaussée, un local commercial de 130 m2 à usage restauration, ce restaurant jouissant d'une bonne réputation dans le quartier depuis plus de 30 ans avec une clientèle établie et en raison de la concentration de bureaux et les entreprises autour:

Il comprend

- Un bar

- 4 salles de restauration offrant un espace chaleureux et convivial

- Une grande cuisine qui dispose d'une extraction conforme vous permettant de travailler dans des conditions optimales,

- 2 belles terrasses,

- Des espaces sanitaires

- Une cave au sous-sol

Le fond de commerce actuel est en plein activité avec un bail 3, 6 , 9 , offrant une flexibilité et une sécurité pour le développement de l'activité sur le long terme . Le loyer mensuel pour le restaurant est de 2100 euros environ.

A l'étage, un ensemble immobilier à usage habitation, réparti comme suit:

Au 1 er étage, avec un accès indépendant du local commercial par la rue , un long couloir dessert 3 studios (15, 28 et 27 m2) et un bureau de 5 m2 . Cet étage est occupé actuellement par les propriétaires. L'accès au 1 er étage se fait également par l'intérieur du restaurant

Au 2ème étage, donnant accès à 2 studios loués meublés (26 m2 chacun) qui génèrent un revenu locatif mensuel de 1280 euros HCDes parties annexes complètent l'immeuble: une cour avec double accès et pouvant accueillir jusqu'à 5 véhicules, des dépendances pour le rangement , d'une superficie de 40 m2 environ.

La toiture et la façade sont en très bon état. Des travaux de rafraichissement de l'immeuble et l'isolation du 2ème étage sont à prévoir.

Disponible pour les visites: 7/7

Cette annonce référence 305198 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARIMA KARECHE (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 91222097700017.

Prix du bien : 985 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 950 000,00 €

Honoraires TTC : 3,68 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2023

Score DPE : 237 kWhEP/m²/an

Score GES : 50 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420.00 € et 600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : KARIMA KARECHE

Prix net vendeur : 950000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant