Vente Immeuble 256 m² Boulazac (24750)

Opportunité rare d'investissement à Boulazac avec un immeuble rénové comprenant 5 appartements. Rentabilité brute d'environ 7% et potentiel d'optimisation avec un garage à transformer. Aucun travaux à prévoir, secteur attractif.

Boulazac (24750) Immeuble de rapport rénové et loué

Nous vous proposons un immeuble de rapport entièrement rénové entre 2018 et 2020, offrant une solution d'investissement clé en main.

Caractéristiques principales :

• 5 appartements modernes (1 T1 bis, 2 T2 et 2 T3)

• Superficies comprises entre 26 m² et 70 m²

• Terrasses, jardins, abris extérieurs

• Places de stationnement privatives pour chaque logement

T1 bis 26m2 avec terrasse couverte , climatisation (PAC air/air) et sous sol bas de plafond pour stockage , 1 place de parking.

T2 40m2 rdc meublé , 2 places de parking location 480€/mois

T2 54m2 rdc meublé , 2 places de parking location 590€/mois

T3 66m2 1 étage sous comble bien isolé , velux avec volet roulant solaire , lumière traversante ,climatisation , m2 loi carrez à mesurer mais très convenable , 2 places de parking. location 620€

T3 70m2 Rdc avec jardin environ 100m2 + terrasse 30m2 et abri extérieure . Climatisation (PAC air/air) 2places de parking location 669€/mois possibilité 800€

Revenus locatifs annuels : 33 828 € (valeur locative réelle > 35 000 €/an)

Rentabilité brute : environ 7 % avec potentiel d'optimisation

Fort potentiel d'optimisation : un garage de 32 m² attenant peut être facilement transformé en studio confortable d'environ 30 m², idéal pour la location courte durée. Ce projet permettrait de générer jusqu'à 12 000 € de revenus supplémentaires par an, augmentant ainsi significativement la rentabilité globale de l'immeuble.Isolation et prestations récentes

Aucun travaux à prévoir

Secteur attractif et recherché

Cet immeuble constitue une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un bien sécurisé, rentable et valorisable.

Pour toute information complémentaire ou l'envoi d'un dossier complet, n'hésitez pas à nous contacter.

Cette annonce référence 302238 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXIS BARRIÈRE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 95298819400017.

Prix du bien : 500 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/11/2025

Score DPE : 218 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4067.00 € et 5503.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ALEXIS BARRIÈRE

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant