Vente Immeuble 7 pièces 146 m² Issoudun (36100)

Idéalement situé en centre-ville d'Issoudun, cet immeuble se compose d'un local commercial au fort potentiel locatif et d'un studio déjà loué. Une belle opportunité d'investissement à saisir.

Baisse de prix ? Immeuble de rapport en centre-ville d'Issoudun

Étienne et Zornitsa HUIDO vous proposent cet immeuble idéalement situé en plein centre-ville d'Issoudun, composé d'un local commercial et d'un studio actuellement loué.

Le local commercial, réparti sur deux niveaux, comprend un bureau, une cuisine, une salle d'attente, des WC, deux pièces supplémentaires ainsi qu'un accès à l'étage où se trouvent deux chambres, une salle d'eau et des WC. Potentiel locatif estimé à 700 euros par mois.

Le studio, actuellement loué, se compose d'un salon/séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau, de WC et d'espaces de rangement.

Loyer actuel du studio : 325 euros hors charges + 70 euros de charges.

NOUVEAU PRIX : 124 000 euros FAI

(ancien prix : 133 300 euros FAI)

Immeuble offrant un potentiel de rentabilité intéressant avec un revenu locatif déjà en place.

A visiter rapidement.

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Menuiserie --> PVC Double vitrage

Chauffage --> Gaz de ville, climatisation

DPE STUDIO : 106 kWh/m²/an (Note C)

GES: 19 KgCO2/m²/an (Note C)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens de l'énergie annexé sur les années 2021, 2022 et 2023 est compris entre 360 euros et 530 euros.

Prix : 124 000 euros FAI, honoraires à charge du vendeur - Mandat 426939

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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Etienne et Zornitsa HUIDO, ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Etienne et Zornitsa HUIDO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Châteauroux 889 952 958 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 426939- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 2 lots - dont 1 lots habitation.

Etienne et Zornitsa HUIDO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Châteauroux 889 952 958 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : HUIDO Etienne et Zornitsa

Honoraires à la charge du Vendeur