Vente Immeuble 7 pièces 170 m² Cambrai (59400)

Découvrez cette grande maison familiale au potentiel incontesté, située en centre-ville. Avec ses 140 m², elle offre espace et praticité, à proximité des commerces et écoles. Personnalisez-la selon vos envies et profitez d'une adresse privilégiée.

En plein cœur de Cambrai, à deux pas de la place Aristide Briand et de toutes les commodités, un immeuble qui génère déjà un revenu , et qui peut en générer bien plus.

Au rez-de-chaussée, un local commercial de 44 m² loué à un professionnel stable, pour un loyer sécurisé dès l'acquisition.
Au-dessus, un triplex de 126 m² habitable l, réparti sur 3 niveaux : au 1er étage, un salon-séjour lumineux ouvert sur un balcon, une cuisine et des toilettes séparées ; au 2e étage, une salle de bain, deux chambres, un espace rangement et une buanderie ; au 3e étage, trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un grenier.
Soit 5 chambres au total,avec Wc et point d'eau à chaque niveau, pour un usage familial ou locatif.

Un garage indépendant, situé à 200 m, est proposé en option par le propriétaire pour compléter le bien.

Un projet à fort potentiel : une division en 3 logements distincts est envisageable (voir plans).

Que vous cherchiez à habiter en centre-ville tout en percevant un loyer, ou à développer un projet locatif ambitieux, cet immeuble s'adapte à votre objectif.

Prix de vente 257 000 € Honoraires à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 780 € et 3 800 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
DPE : D GES : D
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christelle HERLEM

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle HERLEM agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : DOUAI sous le numéro RSAC N° 921 757 076 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€
- Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents
- 44120 VERTOU
- RNE NANTES 519 718 886.
Carte professionnelle T et G n° CPI 3024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie
- 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T.
Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf.
37067)
- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Numéro de mandat : 37067

Précision localisation : centre ville, commerces, bus, gare

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros