Vente Immeuble 6 pièces 300 m² Wormhout (59470)

Immeuble de rapport à Wormhout, offrant une partie commerciale de 130 m² avec excellente visibilité et un logement à l'étage. Idéal pour investissement avec un potentiel locatif de 2350 €. Opportunité à saisir.

Idéalement situé en centre ville de Wormhout, sur la Grand'Place, cet immeuble de rapport de 300 m² libre de toute occupation se compose d'une partie commerciale en rez-de-chaussée ainsi que d'un logement à l'étage.

Le local commercial d'environ 130 m² avec une excellente visibilité offre une configuration modulable, permettant une division en deux cellules commerciales indépendantes, chacune disposant de son accès, ce qui ouvre la voie à une optimisation du rendement locatif. Cave. Divers points d'eaux.

A l'étage, une réserve de 77m² supplémentaire, accessible depuis le local commercial offre diverses possibilités (agrandissement de l'appartement type loft, création de bureaux...)

L'appartement bénéficie d'une entrée indépendante, avec ses volumes généreux, il se compose d'un hall d'entrée en rez-de-chaussée, au 1er étage un couloir dessert une cuisine, une pièce de vie avec vue sur l'église de le centre-ville, 2 chambres et une salle de bains. Travaux à prévoir dans l'appartement, idéal pour défiscaliser !

L'ensemble immobilier représente une opportunité d'investissement sécurisée, dans une commune dynamique et recherchée avec une demande locative constante pour les surfaces commerciales comme résidentielles.

Estimatif des revenus locatifs (local et appartement) : 2350 €

Cette annonce référence 315180 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIETTE DUBOIS (EI) immatriculé au RSAC de LILLE (59000) sous le numéro 98913950600012.

Prix dubien : 394 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/12/2025

Score DPE : 356 kWhEP/m²/an

Score GES : 70 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3403.00 € et 4603.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JULIETTE DUBOIS

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant