Immeuble à vendre Augerolles (Puy-de-Dôme 63)
Augerolles (63) – Au cœur du Parc Naturel du Livradois-Forez
Monique Kauffeld, Capifrance immobilier vous propose en exclusivité, située en plein centre d'Augerolles, charmant village dynamique à seulement 5 minutes du lac d'Aubusson, cette bâtisse de caractère offre un potentiel locatif exceptionnel.
Autrefois hôtel-restaurant, ce bien de 280 m² habitables (+ caves et grenier) permet d'envisager plusieurs configurations rentables :
Investissement locatif : possibilité de créer 3 appartements en plus du local commercial de 45 m² en rez-de-chaussée.
Projet touristique : chambres d'hôtes ou gîte avec une capacité d'accueil importante.
Maison familiale avec local professionnel.
Configuration actuelle :
Rez-de-chaussée : 92m2 dont local commercial vitré de 45 m²
1er étage : 105m2
2e étage : 82m2
Caves et grenier (78 m² non aménageable).
Jardin non attenant de 152 m².
Une fois aménagé, ce bien pourrait générer jusqu'à 20 400 € de loyers annuels
Points forts :
Toiture en ardoise refaite il y a 14 ans
Double vitrage bois + volets en fer
Chauffage central au fioul avec thermostats individuels
Emplacement stratégique : en plein centre, à côté du tabac-presse
Forte demande locative dans un village vivant avec commerces, école, maison de santé, restaurants, bibliothèque et une vie associative active.
Un projet à fort potentiel. Pour une étude plus précise du potentiel locatif et des coûts de transformation, contactez-moi ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,29% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°495 118 044 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Monique KAUFFELD Entrepreneur Individuel - Réf.938805
Nom du négociateur : KAUFFELD Monique
Prix net vendeur : 114375 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 12 pièces
- 280m2 environ
- Jardin / Terrain
- Extérieur Surface terrain : 275 m2
- Réf. annonce ParuVendu 340934979045
- Mise à jour 06/08/2026 à 05:28
Montant moyen des dépenses énergétiques : 5 435 €
Logement à consommation énergétique excessive
3 minQualité de connexion internet à Augerolles (Puy-de-Dôme 63)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
Faire plus pour votre bien depuis 20 ans
Capifrance est le réseau de mandataires immobiliers n°1 en notoriété, qui accompagne tous les types de projets immobiliers, en résidentiel comme en professionnel, dans l'ancien comme dans le neuf.
La volonté de Capifrance est d'accompagner ses clients tout au long de leur vie immobilière (location, achat, vente…) et de les satisfaire à travers une offre de services complète. Son réseau de conseillers indépendants est guidé par un objectif d'excellence et de haute performance quotidienne qui se traduit par un niveau de satisfaction client de 98% en 2022, et ce, depuis 5 années consécutives.
Biens 12 pièces à acheter à Augerolles
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